Весной этого года в Минске на улице Долгобродской откроется новый бизнес-центр D16. Он расположен в здании заводского цеха, которое отремонтировали снаружи и изнутри, сохранив при этом архитектурные фишки помещения. Мы поговорили с владельцем бизнес-центра и ювелирных сетей «7 КАРАТ», DIAMANTE, «ЗОЛОТОВ» Алексеем Корягиным о том, в чем особенность его объекта, сколько там будет стоить квадратный метр и какие соседи ждут арендаторов.
В этом месте отличное транспортное сообщение и живописный парк с водоемом
Четырехэтажное здание бизнес-центра D16 располагается на пересечении Долгобродской и Уральской улиц. Когда-то это был промышленный район с множеством заводов и домами для тех, кто работал на производствах. Застраивали его в 1960-х. Отсюда – малая этажность, особый стиль и интересная атмосфера зданий эпохи перехода от сталинок к хрущевкам. Здесь низкая плотность населения, поэтому на улицах нет толп, во дворах – засилия автомобилей, а в магазинах – очередей.
Недалеко от района проходят синяя и красная ветки метро – пешком можно дойти до станций «Площадь Победы» и «Тракторный завод». Еще здесь ходят трамваи, несколько автобусов, неподалеку расположена железнодорожная станция «Тракторный».
Рядом – парк с водоемом, небольшие магазинчики, банки, аптеки, рынок. Местные называют район «Смена» в честь одноименного кинотеатра, который когда-то был здесь расположен. В нулевых его закрыли, но название территории сохранилось.
Перед началом ремонта владелец побывал практически во всех бизнес-центрах Минска
Для владельца здания и автора концепции D16 Алексея Корягина это новая сфера, но уже не первый бизнес. Ему принадлежат сети ювелирных магазинов «7 КАРАТ», DIAMANTE, «ЗОЛОТОВ». Здание по адресу Долгобродская, 16 предприниматель купил на аукционе около двух лет назад:
— Выставляли его по достаточно низкой цене, но ремонт потребовал существенных расходов. Вначале в здании мы планировали сделать бизнес-центр эконом-класса. Но в ходе строительства и ремонта появлялись новые идеи, интересные решения, в какой-то момент мы с офисами «7 КАРАТ», DIAMANTE и «ЗОЛОТОВ» сами захотели переехать сюда – и соответственно сделать бизнес-центр идеально подходящим для запросов современных компаний.
До продажи в здании размещался зал испытания станков Минского завода автоматических линий.
— Это не единственное помещение на территории предприятия, которое продается для ремонта и нового обустройства, — говорит Алексей Корягин. — Постепенно здания, которые находятся рядом, тоже будут выставляться на аукционы и продаваться. Скорее всего, в будущем вокруг D16 появится целый квартал с офисами, торговыми и развлекательными объектами. Это перспективное место.
Чтобы вдохновиться, почерпнуть идеи и продумать ключевые отличия своего объекта, Алексей Корягин побывал практически во всех бизнес-центрах Минска. Он изучал как общие концепции, фасады, входные группы, интерьеры, так и детали, которые сразу выдают отношение владельца к арендаторам – уровень освещения, ширину проемов, ручки окон и дверей.
В бизнес-центре будет уникальный внутренний двор с арт-объектами
— Когда я впервые вошел в здание, я увидел стены, окрашенные жуткой зеленой краской, которая уже местами слезла, — вспоминает владелец. — С потолков свисали светильники, половина из них не работала. Рабочие, которые в тот момент еще оставались на местах, посреди дня играли в шахматы. Я понял, что производство здесь точно больше не возобновится, зато есть шанс вдохнуть в стены новую жизнь, творчество и комфортную рабочую атмосферу.
До начала работ Алексей практически ничего не знал о строительстве. Он пригласил в компанию специалиста, вместе они проработали проект, учитывая и эстетику, и эргономику, и запросы современных арендаторов. Ориентировались в основном на IT-компании и медицинские центры. Этим клиентам были важны высокие потолки, качественные окна, мощная вентиляция и хорошие электросети, обеспечивающие бесперебойную работу:
— Наружные стены – из силикатного белого кирпича, внутренние – из красного кирпича. Высота потолков на первом этаже – 6 метров, на втором, третьем и четвертом – по 4,5 метра. Все коммуникации мы заменили, чтобы нашим арендаторам было максимально комфортно. В систему вентиляции внедрили рекуперацию, обеспечивающую поступление свежего подогретого воздуха. Внутри бизнес-центра – хорошо освещенное фойе и широкая лестница. Установили алюминиевые окна и двери графитового оттенка со стильными ручками, которые мы подбирали специально. Уделили внимание санузлам – хорошая плитка, качественная сантехника, удобные детали – вешалки, полочки для смартфонов.
Одна из фишек D16– уникальный внутренний двор с расписанными фасадами и арт-объектами. Например, на здании появится скульптура бабушки в красной панамке. Это превратит бизнес-центр в настоящее творческое пространство.
В ходе работ владелец здания сталкивался с недобросовестными подрядчиками – и научился хорошо их распознавать, вовремя прощаться и находить хороших специалистов. Три раза сменялась инжиниринговая компания, а однажды пришлось полностью заменить строй подрядчиков.
— Требовательность – это показатель развитости, — считает бизнесмен. – Я придерживаюсь этого принципа и в ювелирной, и в строительной сферах.
Компания арендовала землю перед зданием, справа и за ним. На этой территории расположится парковка – около 100 машиномест. Чтобы оживить строгий на вид заводской цех, вокруг него положили цветную тротуарную плитку. После сдачи в эксплуатацию здание и окружающие его деревья дополнит подсветка.
Пока в ремонт вложено примерно 400 $/м² — и это еще не финальные цифры. По предварительным подсчетам владельца, к этой сумме нужно прибавить еще около 200 долларов, так как обустройство помещений и территории продолжается.
— Так как я ювелир, то все воспринимаю в первую очередь визуально, — объясняет Алексей. — Именно поэтому в каждую деталь помещения и территории вокруг стараюсь вложить что-то особенное, подойти с душой. Хочется сделать офис для жизни, чтобы люди, каждый день приходящие туда на работу, действительно любили это место. Пусть оно окупится не за один год, зато все действительно получат удовольствие от результата.
Стоимость аренды — от 8 €/м²
Большая часть площади уже занята арендаторами: из 5 500 квадратных метров свободными остались около 700. Сейчас помещения на первом этаже сдаются по 15 €/м² без НДС, на этажах выше – по 8€/м² без НДС (расчет в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь).
Кто уже сейчас занял офисные помещения? Соседями станут белорусские дизайнеры, «Сбербанк», служба доставки, медицинский центр, салон красоты, и, конечно, компании «7 КАРАТ», DIAMANTE и «ЗОЛОТОВ». Алексей уже нанял дизайнера, который разрабатывает интерьер для комфортной работы его сотрудников.
— Нам важны широкие коридоры с хорошим естественным и качественным искусственным вариантами освещения, пространства с перегородками из матового стекла. Другим арендаторам мы тоже предлагаем несколько вариантов отделки. Они могут выбрать что-то из этого или сделать ремонт на свой вкус.
В бизнес-центре не будет продуктовых магазинов и дискаунтеров, зато откроется два кафе, которые Алексей подбирал сам. В высоком чердаке в перспективе может появиться спортивный зал.
БРОНИРУЙТЕ ПЛОЩАДИ ПРЯМО СЕЙЧАС, ЧТОБЫ ВАШ БИЗНЕС РАЗВИВАЛСЯ В КОМФОРТНОМ И ВДОХНОВЛЯЮЩЕМ МЕСТЕ!
