Из-за роста курса стало нечем платить рассрочку за квартиру? Эксперт рассказала, что делать и как продать такое жилье

Один из вариантов избавления от рассрочки вместе с квартирой — забрать у застройщика сумму, выплаченную за нее.

— Но возврат суммы в этом случае происходит в белорусских рублях, — объяснят владелец агентства недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская. — В результате получается следующая ситуация: вы платили рассрочку, привязанную к валюте по курсу Нацбанка, а вернут вам деньги в белорусских рублях. Плюс к этому вы должны уведомить застройщика о желании расторгнуть договор. Застройщик подписывает акт в течение двух месяцев (и имеет возможность не подписать его), потом еще какое-то время на возвращение денег — в общей сложности это может занять до полугода. 

Эксперт советует решать вопрос по-другому: доплатить оставшуюся сумму и выкупить квартиру.  

— В этом случае вы потеряете какую-то сумму, потому что цены на недвижимость на рынке снизились, но это все равно выгоднее, чем возвращать белорусские рубли, — говорит Людмила Лепарская. — Если денег на погашение рассрочки нет, стоит искать инвестора, который погасит рассрочку. 

Если мы ищем покупателя, то это будут кабальные условия: продавец потеряет какую-то сумму, а у покупателя нет гарантии, что в итоге ему достанется квартира.

Согласно Гражданскому кодексу, уточняет Людмила, деньги, который покупатель дает продавцу на погашение рассрочки, — это обычный долг. 

— Юридически это выглядит так: продавец пишет расписку или стороны подписывают у нотариуса договор займа. Если между сторонами есть согласие и продавец исполнит свои обязательства, хорошо. Но для покупателя есть большой риск, что продавец после погашения долга просто не исполнит свои обязательства. В этом случае придется идти в суд. Поэтому возникает вопрос: на каких условиях покупатель будет готов дать деньги и какую сумму потеряет продавец.

Эксперт отмечает, что «с застройщиками можно разговаривать».

— Застройщик «Минск Мира» предлагает подписать допсоглашение и платить рассрочку по курсу на 5% ниже Нацбанка. «А-100-Девелопмент» рассылает письма и предлагает оплатить рассрочку, привязанную к доллару, по курсу 2,65. Почему им это сегодня выгодно? Это серьезно уменьшает стоимость объекта — и она становится ближе к рыночной. То есть я не могу сказать, что какой-то из застройщиков пытается причинить какие-то неудобства, они действительно идут навстречу. Но я говорила постоянно о том, что нельзя брать рассрочку, привязанную к валюте.