C 1 марта В Беларуси повысится ставка рефинансирования с 9,25% до 12%, а вместе с ней подорожают и кредиты. «Плохая новость в том, что кредитов на покупку жилья будет гораздо меньше, если они вообще будут», — говорит старший аналитик компании «Альпари» Вадим Иосуб. Realt поговорил с экспертом о ситуации в экономике и на рынке недвижимости.
— Вместе со ставкой рефинансирования вырастут и ставки по предоставлению или изъятию ликвидности. Если говорить о ранее выданных кредитах, в которых ставка не фиксированная, а плавающая и привязанная к одному из этих показателей, естественно, кредитная ставка вырастет, — отмечает старший аналитик компании «Альпари» Вадим Иосуб.
Ставки новых кредитов в теории должны вырасти на тот же процент.
— Но тут плохая новость в том, что сейчас кредитов на покупку жилья будут выдавать гораздо меньше. Если вообще будут, — предполагает Иосуб. — Проблема даже не в том, что кредиты будут дороже — кредитов вовсе может не быть. Новые санкции против банков, отключение от SWIFT — это все может существенно ухудшить ликвидность банков. А когда будут проблемы с ликвидностью, банкам будет не до кредитования, особенно не до долгосрочного кредитования в белорусских рублях. Ситуация с курсами, которую мы наблюдаем в конце прошлой недели и в начале этой, не добавляет банкам заинтересованности и желания выдавать кредиты в белорусских рублях: им сложно оценить свои риски.
Говорить о том, когда банки могут прекратить кредитование, сложно, отмечает эксперт.
— У каждого банка свои проблемы, своя ликвидность, своя подушка безопасности и свои санкции. Я думаю, если говорить о дочках российских банков — здесь речь идет не о прекращении выдачи кредитов на жилье, а о том, что они просто перестанут работать. Где-то не выдадут кредит уже сегодня, кого-то могут отключить от SWIFT — и проблемы начнутся немедленно. Кого-то не будут отключать — и это будет иметь более отложенное действие.
«Доллар или продолжит расти, или пропадет из обменников»
— Думаю, что на рынке жилья будет коллапс. Рост ставок и сложности кредитования будут далеко не единственными и далеко не главными причинами этого коллапса, — высказывает мнение Иосуб. — Белорусская экономика получает глобальные проблемы. Только за последние дни доходы белорусов в валютном эквиваленте резко рухнули. Немалая часть людей готовы уехать из страны даже не столько из-за экономических проблем, сколько из-за ситуации в Украине. Уезжать могут быстро, не успев продать жилье, а заниматься продажей дистанционно. Многим продать нужно будет срочно, а это окажет давление на цены. Не приходится думать, что кто-то захочет массово переезжать в страну и покупать недвижимость в стране, которая граничит с местом, где идет война. Предложение на рынке резко вырастет, спрос упадет — поэтому рынок будет падать.
Что касается ситуации с долларом, Вадим Иосуб приводит два варианта развития событий.
— Если доллару не запретят расти административным образом, то он продолжит рост. Если курс зафиксировать, то доллар перестанет расти, но пропадет в обменниках. Но в этом случае он продолжит расти у валютчиков на черном рынке.
