Сезон повышенной покупательской активности на рынке загородной недвижимости Минской области в самом разгаре. За последний месяц число выставленных на продажу объектов увеличилось еще на 1%, показав свой новый максимум за всю историю наблюдений – 8,2 тысячи. Что еще происходит на рынке домов и дач под Минском — в аналитике Realt.
Рост числа объектов отмечался по всем сегментам. Существеннее всего – у современных домов, построенных после 2010 года (+2%) и участков (+2%). Предложение остальных типов недвижимости увеличилось чуть меньше – на 1%.
По сравнению с серединой весны 2021 года, число современных домов к настоящему времени увеличилось почти на 20%, в то время, как на сопоставимое число процентов снизилось в продаже количество «недостроев». В остальных сегментах снижение предложения за год составило 2-3%.
В апреле база пополнилась в основном за счет объектов, находящихся в пределах 10-км от столицы (+2%).
Спрос
Спрос на загородную недвижимость в апреле продолжил расти. В Минском районе за месяц число сделок увеличилось на 16%, в соседних районах еще более ощутимо – на 40%. Тем не менее, текущий уровень спроса практически на треть меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
По опыту прошлых лет небольшой рост предложения может наблюдаться вплоть до середины лета.
Цены
Динамика средних цен в зависимости от типов объектов была разнонаправленной. Подорожали за месяц участки (+2%) и современные дома (+1,5%). Снижение цен отмечалось у "недостроев" (-2,5%) и старых домов до 210 года постройки (-1,5%). Цены на дачи почти не изменились.
За год средние цены выросли во всех сегментах. По сравнению с апрелем предыдущего года сильнее всего прибавили в цене участки (+13%) и дачи (+8%).
Ситуация в Минске
В черте Минска, напротив, количество домов, выставленных на за месяц сократилось на сопоставимые 1.1%. По сравнению с последним максимумом, зафиксированным в июле 2021 года, текущее предложение меньше на 5.4%.
Средняя цена квадратного метра домов в столице продолжила снижаться. В апреле она составила 1090 $, что на 1% меньше, чем в марте.
