Весна по традиции считается периодом низкой активности на рынке долгосрочной аренды жилья. Но в этом году внешние обстоятельства нарушили привычную сезонную стабильность.
В марте резко выросло число желающих сдать квартиру в Минске на длительный срок. За месяц через базу объявлений Realt.by прошло около 3,6 тысяч уникальных объектов, что сразу на 24% больше, чем в феврале. Сильнее всего конкуренция возросла в сегменте 1-комнатных квартир, предложение которых за месяц увеличилось на 35,4%.
Текущий уровень предложения оказался на 12% выше, чем в марте 2019 года.
Большие проблемы посуточной аренды
Истощение туристического потока из-за пандемии коронавируса, а также сокращение числа командировок привело к обвальному падению спроса на посуточную аренду квартир. Чтобы уменьшить потери от вынужденного простоя часть объектов вышли на рынок долгосрочной аренды.
По грубым оценкам во второй половине марта полностью «переехали» в новый сегмент около 150 квартир. Кроме того, многие квартиры предлагались и на сутки, и на длительный срок.
Что касается спроса, то он в прошлом месяце был довольно низким. Активность по поиску съёмного жилья в Минске выросла по сравнению с февралём на 2%. Рост курса доллара может спровоцировать в апреле волну переездов, если арендаторы и собственники не сумеют договориться о компенсациях.
Резкий скачок курса доллара создаёт давление на сложившийся уровень цен. Массовый выход на рынок довольно дорогих объектов из сегмента посуточной аренды не дал среднему уровню цен просесть очень сильно, но и без него коррекция оказалась самой существенной за несколько лет.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 276 (снижение на 2.8 %);
* 2-комнатные квартиры — $ 357 (снижение на 3 %);
* 3-комнатные квартиры — $ 477 (рост на 0.2 %);
В зависимости от микрорайона столицы средний уровень цен менялся следующим образом:
Инвестиционная привлекательность аренды в минувшем марте резко снизилась. За март средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0.19 процентных пункта, при этом начали дешеветь сами квартиры.
