Около 80% проданных квартир во второй половине марте — это те, где продавец снизил цену. Об этом говорит владелец агентства недвижимости «Уласны дах» Евгений Лепарский. Но есть и те продавцы, которые вернули стоимость к докризисному состоянию. Несмотря на это, считает эксперт, глобального повышения цен на квартиры не будет, а снижение будет продолжаться долго и плавно.
— Под предлогом того, что курс доллара начинает возвращаться к докризисному уровню, некоторые продавцы решили вернуть к докризисному уровню и цены на свои квартиры. Я пока не солидарен с такими решением: только по нашему агентству объемы предложений на продажу за месяц увеличились более чем в полтора раза. А количество сделок в первой половине марта составило около половины от нормального количества. Во второй половине месяца случилась гиперкомпенсация — компенсировались сделки, которых не случилось в первой половине. В апреле шквала продаж я тоже не наблюдаю.
Несмотря на это, эксперт отмечает, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут снижаться.
— В экономике пока не происходит ничего глобального, что обосновало бы рост цен. Возможно, в ближайшее время мы увидим локальную кратковременную реакцию рынка — откат назад. В долгосрочной перспективе, полагаю, ценник на недвижимость будет снижаться. Но важно понимать, что не будет обвала цен: точно не ожидаю, что за короткий промежуток времени все рухнет на значительные суммы. Цены на недвижимость будут снижаться долго и по чуть-чуть.
Лепарский объясняет, почему сейчас люди не захотят покупать дорогие квартиры.
— Покупатель ощущает свою силу на рынке: такого выбора не было за всю историю. Покупатели откликаются на многие варианты, пробуя продавца на слабину — кто первым пойдет на снижение цен. Продажи, которые были с 14 марта, — в 80% это та недвижимость, где продавцы пошли на снижение. Объемы предложения откровенно избыточны для того количества покупателей, которые есть на рынке.
Эксперт ответил на вопрос, что теперь делать покупателям.
— Если у вас нет никакой квартиры, смысла выжидать не вижу. Я бы на вашем месте покупал недвижимость. Если для вас это не первая квартира, а инвестиция, с такой покупкой я бы не спешил.
Читайте также:
Стоимость метра начала расти. Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 4−11 апреля
