Нынешний мировой финансовый кризис, который затронул в той или иной степени практически все государства на нашей планете, начался с краха ипотечной системы покупки жилья в США
Нынешний мировой финансовый кризис, который затронул в той или иной степени практически все государства на нашей планете, начался с краха ипотечной системы покупки жилья в США. Долгое время ипотека считалась самым удобным способом приобрести недвижимость, однако после американского коллапса пришло время изобретать новые возможности обустройства семейного быта.
Вместе с тем, профессор в области финансирования недвижимости Государственного университета Аризоны Энтони Сэндерс утверждает, что многие из появившихся сейчас «новых» ипотечных продуктов являются повторением старых способов, которые были распространены в 1970-1980 годах, из которых можно выделить следующие, наиболее креативные варианты. И возможно, именно они получат распространение в нашей стране в современных условиях.
Кредиты, обеспеченные ценными бумагами. Кредитные организации предоставляют заявителю займ в размере 80% от стоимости имеющихся у него ценных бумаг сроком от трех до десяти лет с годовой процентной ставкой в размере от 3 до 5%. В этом случае по истeчении заранее оговоренного периода времени заемщик может решить, нуждается или нет в свoих акциях.
Приобретение жилья в совместное владение получило наибольшее распространение в сегменте недвижимости для отдыха. Данная схема заключается в том, что некоторое множество людей приобретает один объект недвижимости или группу объектов, создавая для этого кооператив.
Двухшаговая ипотека представляет собой ипотечный кредит с фиксированной ставкой, погашение которого происходит в течение 40 лет. Через пять-десять лет подобный займ превращается в ипотечный кредит с плавающей ставкой, что дает заемщикам больший простор для гибкости при выплате процентов по кредиту, а ежемесячные выплаты по такому займу являются ниже, чем у кредита, взятого на меньший срок, из-за увеличенного срока выплат.
Также покупка недвижимости может осуществляться посредством ипотечного кредита с постоянной амортизацией. Выплаты по такому кредиту являются номинально одинаковыми на протяжении всeго периода его действия, в результате чего основная сумма кредита сoкращается гораздо более стремительными темпами, чем при стандартном ипотечном кредите. Однако сумма пeрвоначальных выплат при таком кредите является выше, чем при стандартном, yменьшаясь с течением времени.
Семейный займ заключается в том, что дети могут одалживать средства на приобретение собственного жилья у своих родителей. Для этого можно использовать, например, банковский займ под залог семейного дома. Вместе с тем, у этого способа есть одна особенность: во избежание квалифицирования займа как подарка, облагаемого высокими налогами, покупателю необходимо составить схему выплат по кредиту, а кредитору – установить размер процентной ставки.
