Наличие гольф-клуба в составе жилого комплекса повышает стоимость жилья в среднем на 15-20%, утверждает консалтинговая компания Ernst&Young в своем обзоре, посвященном гольф-индустрии в России. Стремительное развитие гольф-культуры в Европе, стимулируемое правительствами многих государств, подхвачено и на постсоветском пространстве.
Гольф уже перестал быть собственно спортивной игрой. Ушли в прошлое и времена, когда он был «закрытым» развлечением, доступным лишь ограниченному кругу поклонников. Ушли, но оставили налет элитарности – несмотря на «демократизацию» этой игры аристократов. Тем не менее, сегодня гольф – целая индустрия, объединяющая такие рынки, как туризм, недвижимость, инвестиции.
Гольф-туризм – особое направление. Такие страны, как Швеция, Кипр, Китай, Турция делают серьезную ставку на развитие гольф-туризма, в результате чего этот вид спорта имеет серьезную государственную поддержку как в виде преференций для инвесторов, так и в виде прямых дотаций. Кстати, аналитики подсчитали, что гольфисты тратят в своих поездках на 30-40% больше средств, чем остальные туристы.
Что же касается элитной недвижимости, то это важная составляющая в гольф-индустрии. С одной стороны, в тех случаях, когда гольф-клуб входит в состав более крупного комплекса, он часто становится имиджевой составляющей, влияющей на общий престиж комплекса и стоимость недвижимости. С другой – именно строительство и продажа объектов недвижимости в так называемых гольф-поселках позволяют окупить постройку полей для игры. Кстати, как подчеркивает в своем отчете компания Ernst&Young, «активное строительство главного имиджевого компонента выступает в качестве определенной гарантии возможности реализации жилой составляющей».
Гольф-поселки премиум-класса сегодня уже не редкость в России, есть на Украине, в Литве. Первый подобный проект реализуется и в Беларуси. Портал www.interfax.by изучил опыт развития гольф-недвижимости за рубежом и оценил потенциальные возможности отечественного «Гринвича».
Отметим сразу – инфраструктура во всех нижеперечисленных объектах развита на все 100%, а покупателям предлагается полный спектр услуг.
Проект GolfStream (Украина)
Речь идет об уникальном украинском проекте, который был реализован с 2007 по 2012 год. В итоге в 40 километрах от Киева появился крупнейший гольф-объект Украины, готовый принимать международные соревнования самого высокого уровня.
Киевский гольф-клуб является главной имиджевой составляющей проекта. Однако помимо него комплекс включает в себя треки для велосипедных и пеших прогулок, площадки для занятий летними видами спорта и рыбалкой, а также Академию конного спорта с закрытым и open-air конными манежами, летний спортивный парк, бассейн.
Что же касается элитной недвижимости, то в рамках проекта строятся жилые клубные резиденции трех типов. Разработана общая концепция жилой застройки.
Речь идет о особняках, коттеджах и лэйнхаусах. Общая площадь особняков составляет не менее 800 кв.м. с 4-5 спальнями, комнатами для прислуги и охраны, а также сигарными комнатами и винными погребами. Также предполагается реализация коттеджей площадью до 500 кв.м. и лэйнхаусов, общая площадь которых составляет около 200 кв.м., которые, как заявлено застройщиком, «будут носить ярко выраженный характер клубной среды и использоваться, например, для организации комфортного спортивного досуга, кулуарных клубных встреч или однодневного отдыха».
Планируется продажа уже готовой жилой недвижимости, что, с одной стороны, требует дополнительный инвестиций со стороны застройщика, с другой – позволяет реализовывать объекты по более высокой цене.
Гольф и поло клуб «Целеево» (Россия)
В Подмосковье уже можно говорить о достаточно жесткой конкуренции между гольф-клубами. В радиусе 50 км. от Москвы расположено 6 клубов, еще два находятся в Москве. Практически все проекты помимо имиджевого гольфа, включают в себя другие проекты. В частности, гостиничный бизнес или же элитную жилую недвижимость.
Так, Гольф и поло клуб «Целеево», расположенный в 42 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, позиционирует себя как «мир стиля и роскоши, где все, от инфраструктуры до услуг соответствует уровню excellence». Клуб включает в себя «лучшее для Восточной Европы гольф поле», Академию гольфа, горнолыжный клуб и уникальный поло клуб.
Клубный поселок «Целеево» также входит в проект и, судя по всему, ориентирован исключительно на сверхбогатых людей. Покупателям предлагаются дома из клееного бруса трёх типов площадью от 410 кв.м до 480 кв.м. «Тёплые и уютные дома выполнены в стиле профессорских дач сталинского времени», — сообщается на сайте клуба.
Стоимость домов без отделки составляет от $2,4 до $2,75 млн. Зато покупателям дома предоставляется пожизненное членство в «Целеево Гольф Клубе» и в «Горнолыжном Клубе Целеево». Между тем, размер вступительного взноса в подмосковных гольф-клубах превышает, по данным Ernst&Young, $100 тыс., а ежегодный взнос — $10 тыс.
PGA Каталония (Испания)
Речь идет о гольф-курорте, расположенном на испанском побережье Коста-Браво, в 45 минутах езды от Барселоны. Один из популярнейших гольф-объектов Испании – на двух расположенных здесь гольф-полях играют около 30 тыс. человек в год.
Проект также включает в себя жилую застройку, которую можно отнести к классу элитной. Строительство дома начнется после того, как вы заключите договор покупки, причем цены достаточно высоки даже для Испании. Речь идет как об апартаментах, так и о виллах. Минимальная стоимость однокомнатных апартаментов площадью 63 кв.м. достигает 250 тыс. евро. Что же касается вилл площадью 400 кв.м., то их цена составляет 2,2 млн. евро.
График платежей следующий: 30% после 30 дней после подписания договора, еще 20% — после того, как будет возведена кровля и последний транш в 50% — после окончания строительства.
Также можно приобрести земельный участок под застройку – 1 тыс. кв.м. обойдется в 385 тыс. евро.
«Гринвич» (Минск, Беларусь)
Если сравнивать с рассмотренными примерами, то минский проект больше похож на испанский вариант – по крайней мере, по принципу реализации объектов. В России и Украине чаще продается готовая гольф-недвижимость – это позволяет увеличить прибыль застройщика.
Неоспоримым преимуществом поселка «Гринвич» является близость к Минску (всего 2 км. до МКАД). Также, по сравнению с предложениями в иностранных гольф-поселках, у потенциальных покупателей недвижимости в «Гринвиче» значительно шире выбор (6 типовых проектов).
Как и в большинстве других гольф-поселков, застройка и реализация недвижимости в «Гринвиче» идет поэтапно. На данный момент идут работы над 1-й очередью застройки — 66 коттеджей.
Своеобразной гарантией реализации планов по строительству жилой недвижимости является строительство гольф-полей, уже сданных в эксплуатацию. Компания-застройщик уже вложила в проект солидные средства и выход из проекта для нее сегодня практически невозможен. По крайней мере, без серьезного финансового ущерба для себя.
Минус только один – неразвитость гольф-культуры в Беларуси. В связи с этим застройщику приходится ограничиваться относительно невысокими ценами на предлагаемую недвижимость (по сравнению с иностранными аналогами), а также вкладывать определенные средства в продвижение гольфа, как образа жизни. Тем не менее, как показывает мировая практика, стоимость гольф-недвижимости резко возрастает после запуска имиджевого проекта. Предполагать, что в Беларуси возможен иной сценарий, оснований нет. Скорее всего, можно ожидать повышения стоимости после того, как гольф-клуб заработает в полном объеме.
В любом случае, реализация проекта «Гринвич» и гольф-клуба «Минск» в его составе на данный момент не отличается от стандартного варианта развития гольф-объекта – как на постсоветском пространстве, так и в западной Европе.
