Многие люди делают выбор в пользу жизни на юге страны и конечно встает жилищный вопрос: что покупать квартиру или коттедж, или и вовсе не переплачивать жадным девелоперам и заняться строительством дома?
Если сравнивать, то конечно по множеству аспектам постройка особняка выглядит предпочтительнее, чем все иное. К примеру квадратный метр квартиры при покупке Вам обойдется от 50 000 руб., и это учитывая, что Вам скорее всего придется потратиться на ее ремонт. Строительство дома же встанет Вам примерно в 30- 35 000 руб. за «квадрат». И это с собственной парковочной зоной, область отдыха и что немаловажно с качественной отделкой!
Зачастую все эти плюсы перечеркиваются из — за проблемы с поиском приемлемой территории под застройку и надежных подрядчиков. Давайте попробуем разобраться в этом.
1. Земельный участок
Правильно выбрать место для коттеджа — это наиболее важное мероприятие и относиться нужно максимально ответственно. Очень часто риелторы и продавцы просто «накалывают» покупателей, например:
«Вы не смотрите что сейчас здесь бездорожье, грязь, мусорник и сборище бомжей! Есть инсайдерская информация, что скоро сюда придет большой инвестор и будет Лас-Пальмас! Вы главное успейте купить!»
Или бывает, что вроде бы все неплохо и ценник, и район и коммуникации рядом, но…! Но по каким-либо юридическим и техническим причинам нет возможности к ним подключиться в принципе! Представьте: у Вас выстроен шикарный дом «под ключ», но Вы не сможете его нормально эксплуатировать из-за отсутствия света, воды или газа?!
Важнейшие критерии выбора:
- Местоположение, нормальный заезд и транспортные развязки
- Не большая удаленность от артерий города и социальной инфраструктуры
- Центральные коммуникации до 100 м. с реальной возможностью подключений
- Размер, геометрия и форма, без перепадов и косогоров
- Адекватные соседи
- Не завышенный ценовой диапазон
В любом случае доверяйте только проверенным источникам, а лучше своим глазам и ушам, они Вас не подведут!
2. Проект дома
Важнейшие аспекты, на которые стоит обратить внимание при проектировании:
- Архитектура и внешний вид, иллюминация
- Планировочные решения, размеры и целевые назначения помещений
- Водоотвод и канализационные системы, септик
- Размещение точек электро и водопотребления на кухне, санузлах и т.д.
- Дизайн проект дома, полная спецификация всех материалов
- Ведомость используемых материалов
- Посадка строения на участок, определение на какую сторону света выходят окна
- Зонирование территории, зона парковки и отдыха
Очень часто строительные фирмы высокого класса предлагают весь комплекс по проектированию и дизайну в подарок, при заказе подряда у них! Старайтесь договариваться именно с такими, это сэкономит кучу времени и денег!
3. Подрядчик
Не для никого, не секрет, что все частные организации ставят перед собой цель-заработок денег. Но не все придерживаются «правил рынка». Существуют две группы исполнителей.
Первая, и самая страшная, это так называемые «рвачи» и обманщики. Для начала Вас долго водят по ухоженным кабинетам, и балуют чаем и рассказами о том, как много построили и создали! Но на стройплощадку никогда не отвезут! После, много чего обещают и конечно выяснив на какую точно сумму Вы бы хотели рассчитывать, чудесным образом в нее «попадают»! Бывает же такое!
Дальше все происходит по старому сценарию: деньги взяли, а объект «до ума» доводить не спешат. Работают мало и медленно, и деньги уже закончатся на половине всех работ!
Вторая категория строительных фирм, это обычно, собрание нескольких специалистов, смежных строй отраслей, которые не только переживают за свою репутацию и Ваши рекомендации, но и чувствуют высокую ответственность. Для них, Вы должны быть не только объектом заработка, но и будущими рекомендациями. Только так, такие люди и находят последующие заказы, так как не могут позволить себе «наврать Вам в три короба», только чтобы «зацепить Вас!
Как отличить толковых строителей от «мошенников»?
Напроситесь на стройку и посмотрите все происходящее воочию. Вы сможете оценить производимое качество и увидеть весь процесс в живую. Это даст много пищи для ума и поможет Вам сделать вывод: достойны ли они делать ваш дом «под ключ»?
Познакомьтесь с сотрудниками компании, и не только с важным и красивым директором, в костюме от Brioni, но непосредственно с теми, кто трудиться на месте: прораб, бригадиры и мастера. Именно так Вы сделаете выводы о квалификации и уровне исполнителей.
Большинство просто прячут строителей от чужих глаз заказчика. Так как трудятся у них нелегалы или гости с соседних республик, которые не имеют ни образования, никакого либо понимания. И вообще, на родине были водителями такси или грузчиками, а сегодня уже «называют «себя Спецами»!
Просите подробную и ясную сметную документацию, где расписана каждая позиция затрат финансовых средств. Полная выкладка стройматериалов и производимого труда. Вы должны понимать, сколько и за что платите!
Не стесняйтесь задавать вопросы! Настоящий профессионал запросто ответит и защитит любые свои заключения и сметы!
Помните, при первичной сложности, шабашники сядут на «скорый поезд» до Кишинева, а Вы останетесь с проблемой наедине! Удачных решений!
