Несмотря на рост покупательской активности, которая наблюдалась на вторичном рынке жилья в Гродно в 2012 году, средняя цена квадратного метра по отношению к 2011 году немного скорректировалась в сторону снижения. Что может ожидать рынок в 2013 году? Каковы дальнейшие перспективы его развития?
По данным Национального кадастрового агентства (НКА), в 2012 году на вторичном рынке жилья Гродно совершена 1451 сделка с квартирами (на 22 января 2013 года). По сравнению с 2011 годом количество сделок увеличилось почти на 6%. (Для сравнения: в 2011 году совершена 1371 сделка).
В то же время, несмотря на рост в 2012 году покупательской активности, о полном выздоровлении рынка говорить слишком рано. Ведь, например, в 2010 году в областном городе на вторичном рынке жилья было совершено 1854 сделки, в кризисном 2009 году – 2098 сделок, а в 2008 году — и вовсе 2260 сделок.
Статистика сделок, совершенных на гродненском рынке в 2012 году, говорит о том, что самая низкая активность покупателей была в первом квартале, а самая высокая – в последние три месяца года.
По мнению директора РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Валериана Стока, в основном рост покупательской активности был обусловлен снижением ставок по кредитам на строительство и приобретение недвижимости. И даже после приостановления кредитования на покупку недвижимости, спрос на квартиры осенью сохранился.
Достаточно высокий спрос на квартиры, который наблюдался на рынке летом и осенью, привел к тому, что к концу года на рынке попросту «вымылись» дешевые одно- и двухкомнатные квартиры. Покупатели были готовы покупать такие квартиры даже по более высоким ценам. Однако предложить им было нечего, рассказал директор Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг.
По словам Валериана Стока, это привело к тому, что начиная с сентября 2012 года цены на однокомнатные квартиры поднялись до 10%. В свою очередь цены на стандартные трех- и четырехкомнатные квартиры практически сравнялись. Продавцы этих квартир готовы даже снижать их, лишь бы продать свою недвижимость.
В беседе с журналистом портала Realt.by Валериан Стока отметил еще одну тенденцию, особо проявившуюся на рынке Гродно в прошлом году. По его словам, по сравнению с предыдущими годами в городе стали более активно переводиться жилые помещения на первых этажах в нежилой фонд, особенно в центре города. Квартиры на первых этажах в большей степени популярны у россиян, поляков, которые хотят открыть в городе свой бизнес.
Поинтересовались мы и ценами на квартиры. Как рассказал Валериан Стока, сегодня однокомнатную квартиру старой планировки можно купить в городе в среднем за $26 тыс., новой планировки – за $32 тыс.
Двухкомнатная квартира старой планировки обойдется примерно в $32 тыс., новой планировки – в $ 40 тыс. Трехкомнатных старой планировки на рынке почти нет, а вот такую квартиру новой планировки можно купить в среднем по цене $50 тыс.
В настоящее время спрос на квартиры в городе сохраняется. По мнению директора Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг, спрос будет сохраняться и дальше, по крайней мере, первые три месяца 2013 года. Потому что пока нет видимых причин для того, чтобы на рынке началось замирание. Сможет ли восстановиться рынок до состояния 2008 года и когда это может произойти, на этот вопрос специалист затруднился ответить. Однако при этом отметил, что многое будет зависеть от развития экономической ситуации в стране и жилищного строительства.
Отметим, что, по данным НКА, средняя цена квадратного метра гродненской «вторички» составила в 2012 году $706. В 2011 году «квадрат» стоил $731.
Чтобы не сосредотачиваться лишь на одном областном городе, мы проанализировали рынки жилья в других наиболее крупных городах Гродненской области. И получили вот такую картину.
Прокомментировать ситуацию, сложившуюся на вторичном рынке жилья Лиды, мы попросили директора филиала РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг» в Лиде Дмитрия Мальца.
Как отметил в беседе Дмитрий Малец, свой квартирный вопрос жители Лиды в основном решают на вторичном рынке жилья, потому что как такового первичного рынка в городе нет. При этом большой покупательской активности не наблюдалось в прошлом году и на вторичном рынке. Несмотря на некоторое снижение процентных ставок по кредитам, они все же оставались для основной массы покупателей слишком высокими. Например, в своем агентстве недвижимости с привлечением банковских кредитов специалисты оформили не более 2-3 сделок.
В Лиде, как и в Гродно, наибольший спрос наблюдался на одно- и двухкомнатные квартиры, особенно к концу года. И это, так же, как и в областном городе, привело к тому, что эти квартиры исчезли на рынке. И пока их предложение не восполнилось.
Директор рассказал, что в настоящее время однокомнатную «хрущевку» в Лиде можно купить в среднем за $21-24 тыс. «Малосемейка» обойдется еще дешевле – примерно $17-18 тыс. Квартира улучшенной планировки стоит около $24-25 тыс.
Двухкомнатную «хрущевку», «брежневку» площадью 40 и более кв.м, как и однокомнатную квартиру улучшенной планировки, можно купить за $24-25 тыс. Квартира улучшенной планировки с ремонтом может стоить и $40 тыс. Хотя в среднем такие квартиры площадью 50 кв.м стоят порядка $35 тыс.
Трехкомнатная «хрущевка», «брежневка» стоит $34-35 тыс., улучшенной планировки – порядка $40-50 тыс.
Дмитрий Малец рассказал, что в Лиде работают три агентства недвижимости, поэтому конкуренция среди них большая. В то же время, исторически сложилось так, что основная масса покупателей совершают сделки самостоятельно, не обращаясь к посредникам.
В последующих наших публикациях мы расскажем о ситуации на первичном рынке города Гродно.
