Покупка и продажа квартир в новостроках — не дай себя обмануть.

Удачная покупка собственного жилья — мечта большинства из нас. Но нельзя забывать ни на минуту о том, что кроме радости новоселья приобретение квартиры может доставить и немало хлопот. Что же должен знать и предпринять каждый из нас, как покупатель, для того, чтобы крупная покупка не превратила нашу жизнь в мрачную трагедию?
Приобретение квартиры — дорогостоящее удовольствие. И в этой среде, где идет движение серьезной денежной массы, мошенники постоянно готовят себя к «большой охоте», изобретая множество способов обмануть покупателя. Поэтому прежде, чем сделать решительный шаг к покупке квартиры, или выступить в качестве инвестора новостройки Москвы, не мешает обратиться за квалифицированной помощью юристов в проверке и анализе конкретной ситуации, включая тщательную проверку полного пакета документов. Знание основных способов квартирного мошенничества важная и неотъемлемая часть процедуры подготовки к ценному приобретению. Чего же нужно остерегаться при покупке жилья сегодня? Рассмотрим наиболее характерные моменты опасности.
Следует отметить, что мошенники действуют, как вна первичном, так и на воричном рынке жилья, в том числе объяктом их внимания являются новостройки Подмосковья. Одна из простейших схем обмана выглядит следующим образом.
Мошенник продает покупателю свое жилье и получает полную, желаемую сумму. После совершения сделки он подает в суд иск с просьбой признать эту сделку недействительной на основании любой из веских причин. Суд принимает решение о возвращении продавцу его квартиры, а покупателю, уплаченных им денег. При сделке, с целью избежать уплаты большой суммы налогов, как это часто бывает, в договоре о купле-продаже квартиры стоимость указывается значительно меньше действительно выплаченной. Так вот именно эта, чисто номинальная сумма и подлежит возврату со стороны продавца квартиры покупателю.
Другой способ «развести» покупателя: мошенник после продажи квартиры, не торопится выписываться из нее, при этом утверждая, что у него изменились обстоятельства и ему совершенно некуда выезжать! В данном случае суд, как правило, будет на стороне первого владельца и вынесет постановление: — «вернуть деньги покупателю». Бывший владелец недвижимости соглашается, но заявляет о том, что деньги он уже успел потратить, либо у него их украли, либо он их потерял при возвращении после сделки домой, или еще каком-нибудь нелепом случае, происшедшим с ним. Возвращать он их обязательно будет, однако определенными частями из своей зарплаты. А зарплату он получает в таких малых количествах, да еще и не регулярно! Сложность такой ситуации состоит в том, что гражданин Н. вовсе не отказывается возвращать деньги, и юридически к такой позиции придраться довольно сложно. Согласно законодательству отчисления из месячной зарплаты могут быть не более определенной ее части. Вот такая вот продажа квартир с криминальным оттенком!
Еще один способ обмана заключается в продаже квартиры нескольким людям одновременно. Это так называемая продажа «по дубликатам». В данном случае владелец квартиры (который, как часто оказывается, в последствии, обычно уезжает за рубеж или просто в другой населенный пункт страны) делает дубликаты своих документов о приватизации, либо в течение одного дня, и в различных нотариальных конторах заверяет договора о купле-продаже, получает деньги и с концами…! В данном случае хозяином квартиры станет тот из покупателей, который первым успеет зарегистрировать ее в БТИ.
Случаи, когда при продажах используют и фальшивые документы, к сожалению, достаточно не редки. В данных ситуациях мошенники с помощью поддельных бланков, и печатей нотариуса оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий и неискушенный покупатель отдает свои деньги, после чего безуспешно пытается предъявить свои права на чье-то жилье. С этой целью мошенники обычно снимают на короткий срок квартиру, подделывают документы и продают ее ничего не подозревающему покупателю.
Стоит отметить, что продавец и покупатель с самого начала не имеют доверия друг другу, и для этих взаимных подозрений, к сожалению, есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления сделки рискует покупатель, ведь квартира еще накануне могла быть продана или передана в залог. В случае передачи денег после оформления договора купли-продажи у нотариуса, рискует продавец, ведь на основании оформленного нотариально договора покупатель вполне может и сам зарегистрировать покупку, при этом не заплатив хозяину.
Поэтому наиболее надежными считаются те варианты, при которых деньги, до необходимого момента, находятся у третьих лиц, имеющих доверие к себе обоих сторон. Это может быть либо солидная риэлтерская контора, а лучше — банк, в котором открывается специальный депозитный счет. В данном случае продавец сможет получить свои деньги в банке только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.