Цены на квартиры для некоторых белорусов вдруг выросли на 25%. В Совмине и риелторы рассказали, как так вышло?

05.03.2024 15:50
Недвижимость Видео Редакция
В своеобразную юридическую ловушку попали, в частности, те,
Фото иллюстрационное: onliner.by

В начале 2024 года некоторые белорусы, купившие жилье в новостройках или оформившие кредит под эти цели, столкнулись с неприятной ситуацией: они не могут оформить права собственности на приобретённую недвижимость, не заплатив дополнительно ещё 25% от стоимости. С чем связано такое "удорожание" квадратных метров, пояснили белорусские риелторы и представители Совмина.

В своеобразную юридическую ловушку попали, в частности, те, кто приобрел жильё в Минске у застройщика «Дана Астра». Даже полностью рассчитавшись с застройщиком по договору, покупатели не могут получить ни свидетельство о госрегистрации, ни техпаспорт на квартиру уже несколько месяцев. Об этом, в частности, в феврале этого года рассказали в интервью Onliner жители одной из новостроек в жилом комплексе «Минск Мир». Ситуация не разрешилась до сих пор.

«Сейчас чтобы зарегистрировать квартиру на своё имя, нужно заплатить ещё 25% от цены квартиры. Конечно, люди, которые покупали за полную стоимость или строили эту квартиру, не в восторге от такой ситуации», — рассказал риелтор Евгений Хлопецкий из столичной компании «Авангард Недвижимость».

По его словам, застройщики пока не предлагают клиентам вносить дополнительную четверть суммы, а предлагают пока подождать, а в госорганах пообещали разобраться в ситуации в ближайшее время. Сама же ситуация возникла после подписания в октябре 2023 года президентского указа №326. Его целью была обозначена защита белорусской экономики. Документ, в частности, предполагал введение системы контроля за отчуждением долей в уставных фондах (акций) и недвижимого имущества белорусских предприятий, которые принадлежат «лицам из недружественных стран». Такое отчуждение юридически теперь можно оформить, только получив разрешение белорусского правительства и уплатив взнос в местный бюджет — те самые 25% от рыночной стоимости отчуждаемых долей, акций или имущества.

Поправки в законодательство уже «в высокой степени готовности»

Поскольку учредителями «Дана Астра», которая застраивает ЖК «Минск-Мир», являются две кипрские компании (ООО «Трайворст Лимитед» с долей в уставном фонде 99% и ООО «Роприк Лимитед» с долей в уставном фонде 1%), а Кипр попал в список «недружественных Беларуси стран», жители возведённых компанией домов, столкнулись с проблемой при оформлении жилья (а также кладовых и парковочных мест) в собственность.

Правительство пообещало «держать на контроле» этот вопрос. Об этом, в частности, 29 февраля 2024 года заявил заместитель министра экономики Владимир Наумович. По его словам, ведомство уже подготовило проект нормативного правового акта, который «позволит разрешить сложившуюся ситуацию», и документ уже «находится в высокой степени готовности».

«Учитывая предысторию, данный застройщик регулярно получал определенные преференции от государств, поэтому мы можем рассчитывать, что и в этом случае государство пойдёт на встречу нашим приобретателям и они смогут зарегистрировать имущество на своё имя», — дал свой прогноз Хлопецкий.

Ранее Телеграф сообщил, какие сделки иностранцам (в том числе компаниям) в Беларуси разрешили проводить только с разрешения облисполкомов.

Как вам новость?
Головоломки