Эксперты предупредили белорусов о подорожании кредитов на жильё. Какие цены на «квадрат» спрогнозировали?
Агенты по недвижимости озвучили наиболее вероятные сценарии развития ситуации на рынке жилья в Беларуси в 2024 году. По оценкам специалистов, цена на квадратный метр будет постепенно расти, а вот доступность банковских кредитов, по их прогнозам, для белорусов снизится.
Так, замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости “Твоя столица” Андрей Чернышев в комментарии порталу Realt.by заявил , что самым вероятным на сегодняшний день является позитивный сценарий. Он предполагает активный спрос на жильё, снижение предложения на рынке недвижимости и, как следствие этого - рост цен на квадратный метр.
Эксперты агентства предположили, что к концу первого полугодия цены вырастут примерно на +4% (то есть будут прирастать по +1% каждые два месяца).
О других возможных сценариях можно почитать в материале Realt.by по ссылке .
Схожий сценарий озвучила эксперт по недвижимости Наталья Литовская. Она пояснила, что в Беларуси цены на жильё зависят от трех ключевых факторов:
- Реальные доходы населения в долларах.
- Доступность кредитования.
- Общее настроение на рынке (в том числе - настроения инвесторов).
Исходя из прогноза ЕАБР, согласно которому ВВП Беларуси в 2024 году прирастёт на 2,0%, инфляция составит около 8%, а среднегодовой курс доллара будет держаться на уровне 3,25 рубля, Литовская сделал вывод о том, что доходы белорусов в этом году “будут подрастать”.
ЕАБР предупредил белорусов о “давлении” в 2024 году. Какой рост цен и курс доллара спрогнозировали?
На этом фоне, по её словам, подходы к кредитованию у белорусских банков “станут чуть жестче”.
“Возможно подрастание ставки до 15−15,5% и/или изменения подходов к оценке долговой нагрузки (то есть те, кто рассчитывает на кредит, смогут взять в долг у банка меньше, чем могли взять в 2023-м)”, - пояснила эксперт.
При этом Литовская убеждена, что “настроения будут позитивные”, но лишь при условии, что курс доллара сохранится “в понятном коридоре” и не произойдёт “каких-либо пугающих событий”.
Ранее Телеграф сообщил, что в конце декабря 2023 года “Беларусбанк” и “Приорбанк” объявили о “заморозке” процентных ставок по кредитам на покупку или строительство недвижимости на весь 2024 год. Впрочем, это коснётся только действующих клиентов банка, которые заключили кредитные договоры до определенной даты, а не тех, кто лишь задумывается о приобретении жилья в кредит.