Вопрос оформления прав на недвижимость, особенно, в конфликтных ситуациях между родственниками, судя по запросам, с которыми обращаются к нотариусам, остаётся очень острым для белорусов. В Министерстве юстиции ответили на один из таких насущных вопросов — как продать квартиру, доля в которой ранее принадлежала одному из супругов? На что после этого по закону может претендовать этот супруг?
«Когда-то муж подарил мне свою долю в квартире. Теперь я хочу всю квартиру целиком продать и купить другую. Какие права будет иметь муж на новую квартиру?» — с таким вопросом к нотариусам обратилась одна из белорусок.
Нотариус Елена Коробач из Могилевского нотариального округа пояснила, что в случае, если продажа старой квартиры будет осуществляться в период законного брака, новая квартира будет считаться «общей совместной собственностью супругов».
По закону, при отсутствии брачного договора, муж и жена имеют равные права владения, пользования и распоряжения таким имуществом, в том числе в том случае, если один из супругов в период брака занимался исключительно ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка и дохода.
«Если новая квартира будет приобретена вами по договору купли-продажи в период брака, то супруг будет иметь право на одну вторую долю в праве собственности на вновь приобретённую квартиру», — пояснила нотариус.
Отметим, что все условия раздела имущества, которое по закону признаётся общей совместной собственностью, белорусы имеют право прописать в брачном договоре. Если такой договор не заключить, в последующем при разделе имущества его придётся делить поровну.
При этом в КОБС прописано, что суд может «отступить от признания долей равными» в интересах несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или «учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов».
Так, увеличить долю одного из супругов по суду можно в случае, если другой супруг:
- уклонялся от трудовой деятельности,
- расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Кстати, на этой неделе у белорусов есть возможность получить бесплатные консультации нотариусов в рамках акции, приуроченной к «Неделе родительской любви». Консультации проводятся до 20 октября, как правило, в формате прямых телефонных линий. Подробнее об условиях акции можно узнать в главных управлениях юстиции областных, Минского городского исполнительных комитетов, в нотариальных конторах, нотариальных бюро и юридических консультациях или по ссылке.
Ранее Телеграф рассказывал, можно ли, прежде чем вступить в наследство, узнать, были ли у наследодателя долги. Не придется ли их платить самому? Нотариус может об этом рассказать или придется искать информацию самостоятельно? На эти вопросы ответил специалист Минюста.
