В начале 2024 года некоторые белорусы, купившие жилье в новостройках или оформившие кредит под эти цели, столкнулись с неприятной ситуацией: они не могут оформить права собственности на приобретённую недвижимость, не заплатив дополнительно ещё 25% от стоимости. С чем связано такое "удорожание" квадратных метров, пояснили белорусские риелторы и представители Совмина.
В своеобразную юридическую ловушку попали, в частности, те, кто приобрел жильё в Минске у застройщика «Дана Астра». Даже полностью рассчитавшись с застройщиком по договору, покупатели не могут получить ни свидетельство о госрегистрации, ни техпаспорт на квартиру уже несколько месяцев. Об этом, в частности, в феврале этого года рассказали в интервью Onliner жители одной из новостроек в жилом комплексе «Минск Мир». Ситуация не разрешилась до сих пор.
«Сейчас чтобы зарегистрировать квартиру на своё имя, нужно заплатить ещё 25% от цены квартиры. Конечно, люди, которые покупали за полную стоимость или строили эту квартиру, не в восторге от такой ситуации», — рассказал риелтор Евгений Хлопецкий из столичной компании «Авангард Недвижимость».
По его словам, застройщики пока не предлагают клиентам вносить дополнительную четверть суммы, а предлагают пока подождать, а в госорганах пообещали разобраться в ситуации в ближайшее время. Сама же ситуация возникла после подписания в октябре 2023 года президентского указа №326. Его целью была обозначена защита белорусской экономики. Документ, в частности, предполагал введение системы контроля за отчуждением долей в уставных фондах (акций) и недвижимого имущества белорусских предприятий, которые принадлежат «лицам из недружественных стран». Такое отчуждение юридически теперь можно оформить, только получив разрешение белорусского правительства и уплатив взнос в местный бюджет — те самые 25% от рыночной стоимости отчуждаемых долей, акций или имущества.
Поправки в законодательство уже «в высокой степени готовности»
Поскольку учредителями «Дана Астра», которая застраивает ЖК «Минск-Мир», являются две кипрские компании (ООО «Трайворст Лимитед» с долей в уставном фонде 99% и ООО «Роприк Лимитед» с долей в уставном фонде 1%), а Кипр попал в список «недружественных Беларуси стран», жители возведённых компанией домов, столкнулись с проблемой при оформлении жилья (а также кладовых и парковочных мест) в собственность.
Правительство пообещало «держать на контроле» этот вопрос. Об этом, в частности, 29 февраля 2024 года заявил заместитель министра экономики Владимир Наумович. По его словам, ведомство уже подготовило проект нормативного правового акта, который «позволит разрешить сложившуюся ситуацию», и документ уже «находится в высокой степени готовности».
«Учитывая предысторию, данный застройщик регулярно получал определенные преференции от государств, поэтому мы можем рассчитывать, что и в этом случае государство пойдёт на встречу нашим приобретателям и они смогут зарегистрировать имущество на своё имя», — дал свой прогноз Хлопецкий.
Ранее Телеграф сообщил, какие сделки иностранцам (в том числе компаниям) в Беларуси разрешили проводить только с разрешения облисполкомов.
