В Госкомимущества объяснили, почему продавцы завышают площадь квартир и как не попасться
При совершении сделок по покупке жилья покупатели часто сталкиваются с тем, что продавцы указывают как бы завышенную площадь квартир и домов. Причем юридически они закон не нарушают.
Все дело в том, что продавцы просто используют общую площадь по СНБ (строительным нормам Беларуси) (с лоджиями и балконами). Так они хотят занизить стоимость квадрата.
Однако в Госкомимущества (Государственном комитете по имуществу) посоветовали при переговорах ориентироваться на фактическую площадь — это та, что без дополнительных метров, редко используемых постоянно.
Также стоит помнить, что при расчете стоимости квадрата квартиры есть понижающие коэффициенты:
- остекленные лоджии, балконы, холодные кладовые — 0,7
- неостекленные лоджии и погреба — 0,5
- неостекленные балконы, террасы — 0,3
- веранды — 1,0.
«Продавцы часто указывают бóльшую площадь (по СНБ), чтобы цена за “квадрат” казалась ниже. Но в техпаспорте отражается реальная жилая площадь», — напомнили в комитете.
И привели пример, как квадрат жилья магическим способом дорожает сразу на 120 долларов:
Квартира стоит $90 000
— по жилой площади (49,5 м²) — $1 818/м²
— по СНБ (53,0 м²) — $1 698/м²
Разница — $120 за метр!