«На одного арендатора — пять квартир». Эксперты — о том, что сейчас происходит с арендой жилья в Минске

— Это базовый закон: при высокой конкуренции и недостатке спроса ни о каком повышении цен не может быть и речи. Это не значит, что собственники не могут этого сделать, но наша задача — объективно обрисовать ситуацию, а они принимают решение под свою ответственность, — говорит специалист. — Мы сравнили, как изменился спрос и предложение с аналогичным периодом прошлого года. В бюджетном сегменте спрос от арендаторов уменьшился на 38%, в сегменте «комфорт» — на 44%, а в «элите» остался примерно на старом уровне.

А вот с предложением ситуация противоположная.

— В сегменте «бюджет» количество предложений от собственников выросло на 140%, в «комфорте» — на 91%, а в «элите» — на 24%. Если в 2018-2019 годах на одну квартиру приходилось несколько арендаторов, то сейчас наоборот — на одного арендатора приходится порядка пяти квартир.

Многие собственники, отмечает Маргарита, рассуждают не с точки зрения математики, а на эмоциях.

— Из-за этого эмоционального подхода в сложные периоды у таких людей большие потери: они не хотят уступать, разрывают текущие договоры аренды в надежде найти других арендаторов. А если бы они просто посчитали, сколько потеряют за один месяц простоя, увидели бы, что гораздо проще было сбросить 10-20, а то и 30 долларов. А сейчас простой длится не один месяц. Поэтому сегодня главный враг собственников квартир — это не скидка, которую просят арендаторы, а простой квартиры.

Еще один фактор, почему не стоит поднимать стоимость аренды, по мнению специалиста, заключается в том, что, несмотря на то, что доллар пошел вниз, доходы у потенциальных арендаторов не выросли.

Семьям с детьми и животными снять квартиру стало проще

Более половины квартир, которые снимают, — это однушки, еще 30% — двушки, 10% — трешки. Маргарита приводит ТОП-5 локаций, которые пользуются спросом у арендаторов. 

— На первом месте это «Маяк Минска». В основном, это квартиры комфорт-класса, стоимость аренды которых начинается от $300. На втором месте — Новая Боровая. Здесь можно найти квартиры немного дешевле из-за того, что юридически это не Минск,  и местонахождение за кольцевой. Там — от 280 долларов. На третьем месте микрорайон Лебяжий — снять квартиру здесь можно от 350 долларов. Но речь идет о больших площадях, маленьких квартир там нет. На четвертом месте — Минск Мир, где можно найти малогабаритные квартиры, которые востребованы молодыми арендаторами. И пятое место — это свежие дома в районе метро «Петровщина». 

Специалист отмечает, что один из сложных вопросов на рынке аренды сегодня, — фиксация аренды в белорусских рублях.

— Арендаторам хочется, чтобы была зафиксирована стоимость в рублях, но не все собственники готовы на это идти. Собственник должен понимать, что сейчас главная ценность — это его арендатор. Например, в марте стоимость зафиксировали по определенному курсу — 1000 рублей. А теперь, когда доллар стал ниже, его ставка выходит 940 рублей, и арендатор просит скидку. Если собственник пойдет на принцип и будет настаивать на тысяче, он окажет себе медвежью услугу и арендатор найдет новую квартиру. 

Кстати, по наблюдениям эксперта, сейчас стало гораздо проще снять квартиру семьям с детьми и домашними животными — в этом случае просто детально оформляют договор по части исходного состояния квартиры и ответственности арендаторов за ее сохранность. А вот с курящими людьми ничего не поменялось. 

— Если кот подрал стену, то это можно исправить бюджетно и быстро, но если в квартире курили, сложно вывести запах.