Долевое строительство – предприятие, достаточно нервное. Очередной тому пример – ситуация с домом «Нур-Султан» в строящемся комплексе «Минск Мир». Высотка, которая по первоначальным планам должна была быть сдана еще в августе прошлого года, до сих пор не введена в эксплуатацию. Дольщики негодуют, застройщик сохраняет спокойствие. Мы попытались разобраться с тем, что происходит.
«До января стройка просто стояла»
Про жилой мега-комплекс «Минск Мир» мы недавно рассказывали. Сейчас здесь одновременно строится около 60 домов. Какие-то новостройки удается сдать в срок, некоторые — почти в срок, какие-то – запаздывают со сдачей на несколько месяцев. Отдельная история – дом под названием «Нур-Султан». Эта 25-этажка находится в квартале «Евразия». Всего здесь одновременно возводилось 8 домов. Половина многоэтажек (например, «Москва», «Калининград», «Екатеринбург» и "Баку») уже сданы. А вот стройка «казахстанской столицы» затянулась.
По документам строители вышли на площадку в декабре 2019 года. В соответствии с проектной документацией застройщика (ИООО «Дана Астра») дом должны были возвести за 20,5 месяцев − то есть к августу 2021 года. Однако, на дворе уже апрель 2022 года, а дом так до сих пор и не сдан.
Как рассказали нам дольщики, которые связались с редакцией, продажи квартир в доме начались на завершающей стадии – в октябре 2021 года. В это время готовность дома составляла более 90%.
− Дом изначально рекламировался, как почти готовый. Этим он и привлекал. При покупке в договорах долевого строительства нам прописали новую дату с учетом переноса − 30 ноября 2021 года, но устно предупредили, что возможно перенесут сдачу в эксплутацию и на январь. К такому сроку мы были готовы.
Будущие новоселы быстро разобрали все предлагаемые к продаже квадратные метры и стали ждать окончания стройки «Нур-Султана».
− Когда мы стали наблюдать за ходом работ, то выяснилось, что они там вообще не ведутся. До января стройка просто стояла. Как оказалось, застройщик разорвал договор с подрядчиком, и на стройплощадке никто ничего не делал. Что случилось с этим подрядчиком – доподлинно неизвестно. Говорят, строителям не платили зарплату с августа.
«За это время все материалы для ремонта подорожали в разы»
В итоге, практически с первых же месяцев после заключения договора дольщики стали получать уведомления о переносах. Сначала окончание строительства перенесли на январь, потом на март, а теперь уже и на 31 мая. При этом, как говорят дольщики, порядок уведомления не соблюдался. Если по закону участников долевого строительства обязаны уведомлять о продлении за месяц до окончания срока, то в случае с «Нур-Султаном» письма приходили даже позже обозначенной даты.
− Конечно, вся эта ситуация нам не нравится. Столько месяцев задержки! Люди снимают квартиры, платят с привязкой к доллару, а ведь зарплаты при этом не растут. Еще один момент – дорожающие строительные материалы. Если в январе мы могли купить ламинат, сантехнику, плитку по одной цене, то сейчас все подорожало в разы. Да, и выбор сокращается с каждым днем. В строительных магазинах говорят, что останется только Китай и Россия, − отмечает одна из дольщиц.
Чтобы прояснить судьбу строящегося дома и обратить внимание на проблему, будущие жильцы «Нур-Султана» стали обращаться с коллективными письмами непосредственно к застройщику, а также в Мингорисполком, Комитет строительства и инвестиций, Администрацию Президента и другие инстанции. Одна из дольщиц даже побывала на приеме у министра архитектуры и строительства. К сожалению, внятного ответа о конкретных сроках завершения строительства и реальных процентах готовности дома дольщики так и не получили.
Всему виной коронавирус и нарушения со стороны генподрядчика
В редакции есть официальные письма, которые за эти месяцы дольщики получили в ответ на свои обращения. В ответах упоминаются «не зависящие от застройщика объективные обстоятельства, о которых стороны не могли предполагать при заключении договора». Что это за обстоятельства – не совсем понятно. В своих первых письмах застройщик ссылается на «коронавирус и дефицит профессиональных кадров». Затем в ответах из всех инстанций появляется одинаковая формулировка: всему виной − «нарушение договорных обязательств со стороны генподрядной организации «ВикторияГарантСтрой».
Стоит отметить, что с января работа на объекте возобновилась. В письмах дольщикам сообщили, что договор с «ВикторияГарантСтрой» расторгнут, а строительство продолжено с привлечением сторонних строительных организаций.
− Да, мы видим, что в доме кто-то работает. Правда, если в соседних домах, где не менялся подрядчик, красят и поздним вечером, и в выходные, то у нас движение заметно только в будни и только до 18.00. Такое впечатление, что со сдачей дома никто особо не спешит. Как нам объяснили, на отделку застройщик привлекает одну фирму, на фасады – другую. А вот с кого нам потом требовать исполнение гарантийных обязательств?
Уставшие от ожиданий дольщики беспокоятся, что дом может превратиться в долгострой с неясными перспективами. Учитывая, что очередное продление сроков ввода дома в эксплуатацию является уже 4-м по счету – их опасения вполне понятны. Самый главный вопрос, который волнует обратившихся в редакцию людей − абсолютная незащищенность добросовестных покупателей. Получается, что оплатив квадратные метры и заключив договор, дольщикам остается уповать только на удачу. В любом другом случае все инстанции сошлются на «независящие обстоятельства».
Для получения комментария мы также обратились в отдел маркетинга «Дана Холдингз», но там нам отказали, аргументируя тем, что все ответы уже направлены клиентам.
Мы продолжим следить за ситуацией. Если застройщик захочет предоставить дополнительную информацию — мы ее опубликуем.
Читайте также:
Через пару лет это будет лучший район города? Посмотрели, как живет строящийся «Минск Мир»
