Как выглядит среднестатистический район индивидуальной застройки мы все знаем — разнокалиберные дома в разной стадии готовности, грунтовые или гравийные дороги, минимальный набор доступных инженерных сетей. Сегодня мы многих заставим завидовать: покажем закрытый коттеджный поселок Lipki Village в Смолевичах. Здесь строят по уму — в едином стиле, с полным комплектом инженерных сетей, сразу с дорогами и тротуарами. И сравнительно недорого. Съездили посмотреть, что там уже построили.
В последнее время в Смолевичах активно развивается многоэтажная часть — на въезде в город возле озера строится большой микрорайон для минчан. Цена квадрата невысока, для очередников выделяются государственные субсидии, поэтому квартиры здесь расходятся как горячие пирожки. Появляется современная инфраструктура: школа с бассейном, детские сады, торговые центры, спортплощадки.
Те, кому по карману частный дом, выбирают район индивидуальной застройки на противоположной стороне города — здесь, рядом со съездом с трассы М1, развивается микрорайон «Липки». Большая часть выглядит как классический коттеджный поселок с неоднородной по стилю, размерам и степенью готовности застройкой. Но мы проезжаем его насквозь и упираемся в его «премиальную» часть — в закрытый поселок Lipki Village. Это часть развивается отдельно от всего остального района и застраивается коттеджами централизованно застройщиком «Трест Промстрой».
Застроен поселок домами по типовым проектам, но застройка не выглядит однотипно. Здесь есть как одноэтажные компактные дома, так и солидные двухэтажные коттеджи. Дворцов, впрочем, нет — площадь самого большого — 200 квадратов. Дома не жмутся друг к другу — они стоят на участках по 10-15 соток. Они огорожены невысоким еврозабором и поставить потом двухметровый металлопрофиль не позволят — за единым дресс-кодом поселка обещают следить.
На что сразу обращаешь внимание, так это на степень готовности улиц — мощенные плиткой проезжая часть и тротуары, высаженные кусты и деревья. И за их сохранность можно не переживать — все подземные инженерные сети уже проложены к каждому дому, и никто не станет уже перекапывать улицу для подключения к газопроводу или канализации.
Сейчас многие владельцы участков в районах индивидуальной застройки крепко позавидуют — здесь доступны все инженерные сети: вода, газ, электричество, центральная канализация.
Проект стартовал в 2020 году. Застройщик получил под застройку 12 гектаров бывшего колхозного поля. По плану к концу 2023 года здесь будет построено 74 коттеджей. Еще 10 — в 2024-м.
Первая улица была готова в прошлом году, сейчас ввели в эксплуатацию дома на второй улице. Третья в процессе — на ней уже возводят фундаменты и коробки будущих коттеджей из керамзитобетона. Уже продано примерно два десятка домов, еще 16 готовы к продаже. Отметим, что в поселке не многолюдно — заселены лишь два коттеджа, в остальных владельцы занимаются чистовой отделкой.
Мы прогулялись по новой улице и заглянули в некоторые коттеджи.
Представитель застройщика рассказал, что все дома второй очереди строились из энергоэффективных керамзитобетонных блоков, поэтому стены дополнительно не утеплялись. Отделка фасадов комбинированная — сочетания клинкера и металла, клинкера и лиственничного планкена.
Для тех кто предпочитает одноэтажные дома есть несколько вариантов, разных по площади и архитектурным решением. Например, готов к продаже дом-куб на 133 квадрата с плоской крышей и лаконичным фасадом из клинкерного кирпича и планкена. Фишка дома — высокие потолки высотой 3,2 метра, три спальни внушительных размеров и окна в пол. Стоит такой 135 660 долларов.
Самый компактный дом — 105 м2. Он одноэтажный, с комбинированной отделкой фасада -сочетание серой плитки и лиственницы. Здесь отметим, что планкендержится на скрытом крепеже, а значит глаз не цепляется за гвозди или саморезы.
Особенность проекта — входная часть и терраса утоплены в теле дома и крыша нависает над ними, тем самым защищает от осадков. Терраса граничит с гостиной, и в этой части мы видим практически сплошную стеклянную стену. В летнее время она может сдвигаться — створка внушительных размеров оснащена сдвижным механизмом. Это дорогое решение, но смеем предположить, что будущим владельцам оно понравится.
Внутри мы находим обще пространство гостиной и кухни, три комнаты, котельную и санузел. Такой дом стоит 115 600 тысяч долларов.
Двухэтажные дома больше по размеру — реализованы проекты на 150-200 м2. Пространство традиционно делится на приватную зону второго этажа и общую первого. Площади достаточно, чтобы оборудовать два санузла. Фишка двухуровневых коттеджей — второй свет над гостиной.
Стоит отметить, что в домах со скатными крышами спальни второго этажа имеют скошенные потолки.
Полноценные комнаты на втором этаже находим в самом большом, на 200 квадратов доме с плоской крышей. Такой подойдет большой семье — в нем 4 спальни, 2 санузла и балконы-террасы на втором этаже. Стоит он 180 тысяч долларов.
Дома уже введены в эксплуатацию и отапливаются. В котельных стоят немецкие котлы Buderus, в спальнях радиаторы Kermi, под стяжками на первых этажах уложены теплые водяные полы.
Как нам рассказал представитель застройщика, дома продаются с черновой отделкой и разведенной по комнатам электрикой. На полах бетонные стяжки, стены оштукатурены. В двухэтажных домах установлены бюджетные лестницы — на деревянном косоуре и ступенями из мебельного щита.
Сейчас застройщик возводит коробки домов третьей улицы.
В планах оборудовать площадки для занятия спортом и для детей, построить здание под магазин. Сейчас этого всего нет — в поселке живет еще слишком мало людей.
Читайте также на Realt.by:
Крепкие хаты с ремонтом в получасе от Минска. Смотрим варианты под дачу до 20 тысяч долларов
Крепкие хаты до 15 тысяч долларов. Выбираем домик под дачу недалеко от Минска
Минчанка сняла большой дом недалеко от Ракова — и ни о чем не жалеет. Съездили к ней в гости
Плюс одна комната. Минские дизайнеры превратили квартиру с высоким потолком в двухэтажную
