Конституционный суд Беларуси рассмотрел жалобу белоруски и фактически подтвердил права членов семьи бывшего собственника квартиры. Они, согласно законам, могут продолжать жить в ней после того, как жильё переходит к новому владельцу по наследству. Однако суд также признал наличие «конституционно значимого пробела» в законодательстве, который создаёт «правовую неопределённость». Теперь парламенту предстоит устранить этот пробел.
Пресс-служба КС сообщила, что белоруска К. получила по наследству жилое помещение. Однако в нём оказалась зарегистрированной и проживала сестра умершего собственника (наследодателя). Новая хозяйка обратилась в суд с иском о выселении этой родственницы без предоставления другого жилого помещения, но суд ей отказал. Она прошла все инстанции вплоть до Верховного Суда, но решение осталось в силе.
Тогда женщина подала жалобу уже в Конституционный суд, считая, что её права как собственника нарушены нормой Гражданского кодекса (пункт 2 статьи 275). Эта норма гласит, что смена собственника квартиры не является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи прежнего собственника.
При рассмотрении дела Конституционный суд учёл, что сама заявительница К. вместе с ребёнком-инвалидом проживает в «жилом помещении социального пользования».
Что решил Конституционный суд?
- Закон — конституционен. Сам по себе пункт 2 статьи 275 Гражданского кодекса, который защищает право членов семьи бывшего собственника оставаться в квартире, судьи признали соответствующим Конституции. Суд посчитал, что эта норма отвечает принципам «социального государства», защищает право на жилище и учитывает интересы разных людей.
- Но в законах есть «пробел». Одновременно Суд установил наличие «конституционно значимого пробела» и «правовой неопределённости» в законодательстве. Проблема, по их видению, в том, что Жилищный кодекс подробно расписывает, как и за что можно выселить бывших членов семьи, когда квартира была, например, продана, подарена или стала предметом залога. А вот для ситуации, когда жилье перешло к новому собственнику именно по наследству, чёткого механизма и оснований для выселения не прописано.
- Нужен «дифференцированный подход». Конституционный суд указал, что нельзя подходить ко всем ситуациям одинаково. По их мнению, нужно оценивать «конкретную, сложившуюся на практике ситуацию», в том числе есть ли у человека, которого хотят выселить, права на другое жилье или возможность его приобрести.
Теперь Национальному собранию Беларуси «надлежит устранить выявленный пробел» в законодательстве. Депутаты должны разработать и принять «чёткий и понятный механизм» защиты прав как нового собственника, так и членов семьи прежнего, чтобы найти «надлежащий баланс их прав».
А судам («правоприменителям») до того, как будут внесены изменения в законы, при решении подобных споров о выселении по наследству «необходимо обеспечить соблюдение принципов верховенства права и социальной справедливости».
Напомним, Александр Лукашенко потребовал провести масштабную ревизию законодательства летом 2024 года. Тогда же он упомянул появившуюся у белорусов возможность подавать жалобы в Конституционный суд лично.
