Беларусь заняла 96-е место из 109-и стран в рейтинге доступности ипотеки Property Prices Index by Country. Годом ранее Беларусь занимала 89-е место среди 104-х стран.
По расчетам экспертов, ежемесячный платеж при покупке квартиры или дома площадью 90 кв. м на срок 20 лет в ипотеку (100% от средней стоимости жилья по стране) в Беларуси в 2,5 раза превышает ежемесячный доход одной семьи.
Самая доступная ипотека в Саудовской Аравии, Пуэрто-Рико и США, где ежемесячный платеж не превышает 30% от дохода домохозяйства.
Среди соседних с Беларусью стран Латвия занимает 20-е место, Литва — 32-е, Польша — 54-е, Россия — 65-е, а Украина – 91-е.
Из других постсоветских стран Эстония находится на 24-й позиции, Молдова – на 73-й, Казахстан – на 74-й, Азербайджан – на 82-й, Грузия – на 84-й. Армения в рейтинге 93-я, Кыргызстан – 98-й, а Узбекистан – 102-й.
Наименее доступна ипотека в Сирии, Иране и Аргентине, которая занимает 109-е место. В этих странах платеж по ипотеке в 7,1, в 7,3 и 9,4 раза соответственно превышает доход семьи.
Сколько будет в рублях?
Как сообщал Телеграф, в 2021 году Беларусбанк неожиданно возобновил выдачу кредитов на покупку готового жилья. С мая 2020 в Беларуси вообще не выдавали кредиты на приобретение квартир на «вторичке». Однако кредитная ставка по «Ипотеке Экспресс» привязана к ставке рефинансирования и в данный момент составляет 21%.
Для того, чтобы приобрести квартиру стоимостью 110 тыс. рублей с помощью единственного доступного сейчас кредита, доход получателя кредита должен составлять 4766 рублей. Только с таким доходом, взяв ипотеку на 20 лет, можно каждый месяц отдавать на ее погашение порядка 2383 рублей (900 долларов), из которых 458 рублей будет составлять основной долг, а 1925 – проценты.
При таком раскладе, если за 20 лет ставка рефинансирования не изменится (по условиям кредита процент равен СР + 13,25 п.п.), а возможностей вернуть кредит досрочно не появится, то предстоит отдать банку 569 тыс. рублей. Из них 110 тысяч рублей составит основной долг, а 459 тыс. рублей – проценты. Вместе – чуть более полумиллиона рублей, или 215 тыс. долларов.
