Как белорусам попасть в очередь за только что построенными квартирами: "Вам даже милиционера выделят"
Тем белорусам, кто уже стоит в очереди на улучшение жилищных условий, этого недостаточно, чтобы при скорой сдаче нового дома УКСами (управлениями капитального строительства) спокойно претендовать на квартиру в нем. Желающих куда больше, чем жилья, а среди претендентов нередки даже драки.
Согласно закону, все желающие купить квартиру должны обращаться к застройщику в порядке живой очереди. Тут-то и кроется основная проблема. Застройщик не обязан ее контролировать или регулировать. Все это ложится на плечи самих покупателей. И правило “кто раньше, тот и успел” надо еще отстоять.
Эксперт по недвижимости Наталья Литовская поделилась алгоритмом, как пройти самый важный и финальный путь с минимальными потерями и всё-таки стать обладателем вожделенных жилых метров.
Самое главное — постоянно следить за публикацией проектных деклараций. Именно с этого момента начинается борьба за квартиру. Их в Минске публикуют в “Минском Курьере” или в газете “Звязда”.
“Начинаем звонить застройщику, чтобы сориентировал, в каком месяце выйдет проектная декларация. Если повезет, то ответят что-то вроде «в начале апреля» или «в середине апреля». Спрашиваем, в каком издании выйдет проектная декларация”, — посоветовала эксперт.
Сразу же после публикации нужно быстрее ехать к офису застройщика.”Не читая, бежите не на работу, а под двери офиса застройщика. Прочитаете под дверями. Возможно, окажетесь в первой пятерке или десятке желающих”, — рассказала Наталья Литовская.
Там уже первые счастливчики должны самоорганизоваться. Завести тетрадку для учета всех желающих. Там писать ФИО (фамилию, имя, отчество) и контактные данные.
“Когда наберется человек тридцать, вычленяете самых мотивированных и расписываете график дежурств по двое-трое. Круглосуточных — оптимально”, — посоветовала эксперт.
И тут начинается самое важное. “Оборону”, то есть очередь, нужно держать несколько дней. И да, дежурства должны быть постоянными. Желающие будут все прибывать.
“Как правило, сами договоры на квартиры застройщик начинает заключать через 7 дней после выхода декларации, но бывает и раньше. Дата указана в декларации”, — рассказала Наталья Литовская.
Если дом полагается для очередников из Минска, то к дате заключения договора нужно иметь свежую справку о месте в очереди (не старше месяца).
“В день заключения договоров очередники заходят в порядке живой очереди — так требует закон. Именно поэтому бдение в ночь перед заключением договора — самое важное. Чтоб чисто физически не проскочил никто раньше тех, кто в тетрадке. Вам даже милиционера выделят, потому что драки бывали”, — рассказала эксперт.
Наталья Литовская посоветовала подписаться на ее Телеграм-канал , чтобы быть в курсе того, когда и какие дома строятся и сдаются в Минске. Это значительно упростит еще на самом раннем этапе решение квеста “Как не упустить квартиру”.