«Зимой на рынке появляются «сладкие трешки» по цене двухкомнатных квартир». За сколько сейчас можно купить жилье в Молодечно

«Наш рынок по ценам можно сравнить разве что с картой судьбы». Сколько стоят квартиры в Молодечно на вторичном рынке

— В Молодечно настолько специфический рынок, что его можно сравнить чуть ли не с картой судьбы: кому-то попросту везет найти своего покупателя, который готов заплатить за предлагаемую квартиру самую высокую цену, а кому-то приходится существенно снижать первоначальную планку, — пояснила Маргарита Бакановская (Сушко). — Риэлтеры, конечно, стараются как-то сгладить столь «радикальные» цены, но это не всегда удается.

Но, на самом деле, сегодня на рынке заблудиться очень легко. Продавцы ставят сильно завышенные цены, далекие от реальности, и только специалист сможет по-настоящему грамотно подойти к вопросу ценообразования.

*Повышенным спросом, как и всегда, пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. При этом «трешки» стали полноценной альтернативой «двушек». Это связано с тем, что цена на них не слишком отличается, а иногда квартира с меньшим количеством комнат стоит дороже за счет более выгодного расположения. Например, не так давно в одном и том же доме мы продали трехкомнатную квартиру на 5-м этаже за $32 тысячи и за $33.250 двухкомнатную на 2-м этаже. При этом по качеству они особо не отличались, человеку просто повезло. *Но это скорее исключение, так как покупатели согласились приобретать по такой высокой цене только потому, что они практически не использовали собственных средств — только субсидирование и кредитование. Нельзя в этом случае умалять и проделанную работу риэлтера: продавец согласился на условия покупателя только в случае работы через агентство. Мы смогли оперативно собрать информацию, подготовить сложный пакет документов, контролировали и страховали сделку от начала и до конца.

*— * *Трехкомнатные квартиры зачастую стоят ровно столько же, сколько и «двушки»: собственники не хотят вкладываться в ремонт и оплачивать коммунальные услуги за неиспользуемую площадь (особенно зимой). Кстати, именно в зимние месяцы на рынке появляются очень выгодные предложения, которые я называю «сладкими». И чаще всего это именно «трешки». С другой стороны, однокомнатные квартиры вообще практически никогда не задерживаются у продавцов, в Молодечно их разбирают достаточно быстро. *

*Что касается районов в городе, то здесь условно можно выделить 2 части: «за железной дорогой» и центр города. В первом случае квартиры будут стоить немного дешевле. Пожалуй, сюда же можно отнести ул. Молодежную, **р-н Великое Село, **потому что это самый край города, и добираться оттуда действительно неудобно. Например, квартира общей площадью 70 кв.м в микрорайоне Залинейный была продана за $30 тысяч. *

*Спросом вполне ожидаемо пользуются квартиры в центре, расположенные по ул. Великий Гостинец (бывший проспект Ленина). Недавно здесь была продана трехкомнатная квартира общей площадью 75,5 кв.м за $43 тысячи, и это речь идет о жилье практически без ремонта, — рассказала директор АН «Дом для вас». — В целом вдоль проспекта в основном представлены дома так называемой чешской планировки, они и пользуются самым большим спросом. Это обусловлено как выгодным расположением, так и хорошей планировкой, высоким качеством строительства этих домов. Еще одно преимущество — развитая социальная и транспортная инфраструктура. Здесь нет проблем с детскими садами и школами, поликлиниками, магазинами и прочим. *

При этом одним из самых перспективных районов можно назвать* Восточный,** Фестивальный **и **так называемый 4-й микрорайон. Предложение по квартирам сейчас там не очень большое, но это связано в основном с тем, что люди только недавно купили или построили жилье и не торопятся его продавать. В дальнейшем, думаю, недвижимость в Фестивальном, **Восточном и 4-м микрорайоне *будет достаточно востребованной.

«Бывало, что выставленная продавцом цена падала на треть»

*— В среднем однокомнатные квартиры в Молодечно стоят $19,5-25 тысяч. Малосемейки иногда можно купить немного дешевле. При этом отношение к малосемейкам среди людей давно изменилось. Если раньше в такие дома, как правило, заселялись не слишком благополучные соседи, то теперь это жилье воспринимается, как старт для молодых семей, первая собственная недвижимость. *

Бывают редкие случаи, когда «однушка» продалась за совсем небольшие $14*-15 тысяч, но это, скорее, исключение, чем правило. Как и продажа однокомнатной квартиры за $30 *тысяч. Но там свою роль сыграло очень удачное расположение дома в центре города и хороший ремонт с дорогой техникой в квартире.

*Стоимость двухкомнатных квартир стартует от $23,5 тыс. (за “хрущевки” без ремонта) до $32 тысяч. Самая дешевая трехкомнатная квартира была продана по ул. Офицерской за $29 тысяч. Несмотря на то, что общая площадь апартаментов 70 кв.м и год постройки неплохой, но удаленность от центра города все же сыграла свою роль. А самая дорогая трехкомнатная квартира была продана в этом году за $43 тысячи. Что интересно, здесь также продавалось жилье без ремонта, но в самом центре Молодечно. Однако бывали ситуации, когда в этом же доме «трешка» уходила и за $36 тысяч, **и за *$33 тысячи.

Интересны случаи, когда первоначальная стоимость квартиры падала чуть ли не на треть. Например, «трешка» общей площадью 56 кв.м по ул. Скорины была выставлена на продажу за $33 тысячи. В день по этой квартире было до 20 просмотров — заинтересованность объектом была сумасшедшая. Но ремонта там не было никакого, внешне она была не слишком привлекательна, к тому же у дома попросту не было своего двора — дверь из подъезда вплотную примыкала к разгрузочному парапету магазина на первом этаже. Поэтому никто из покупателей не торопился делать никаких предложений, только смотрели. В итоге жилье было продано за $26 тысяч. Следом была встречная сделка с покупкой совсем маленькой однокомнатной квартиры за $14 тысяч в 2-этажном доме.

— Что касается загородной недвижимости, то здесь наметилась не слишком хорошая тенденция для собственников коттеджей: на рынок выходят дома, где цены низкие, а качество строительства хорошее. Да и за большими участками никто сейчас не гонится: 4-6 соток покупателям вполне достаточно.

Например, расположенный неподалеку от города на земельном участке площадью 25 соток дом общей площадью 300 кв.м.* будет выставлен на продажу за $56 тысяч. Даже несмотря на то, что этот дом требует небольшой доработки, на мой взгляд, это все равно низкая стоимость. Если отъехать от Молодечно буквально на 5 км, то за $60 тысяч можно приобрести хороший коттедж, полностью готовый к проживанию. Но такими объявлениями никто даже не интересуется — для людей дорого*.

«Спрогнозировать какую-то четкую стоимость квартир в будущем практически невозможно»

*— Прогноз на 2020 год на рынке недвижимости Молодечно выглядит вполне оптимистично. Думаю, цены останутся примерно на том же уровне, возможно, даже чуть снизятся. Процентная ставка по кредитам на недвижимость в ближайшее время вряд ли изменится, а это значит, что процент сделок с привлечением кредитных средств останется на том же уровне или даже вырастет. *

*Из негативных моментов хотелось бы заметить, что квартирами в Молодечно практически перестали интересоваться россияне и гости из ближнего зарубежья. С чем это связано, сказать сложно. Надеяться на ажиотажный интерес к «вторичке» Молодечно также не приходится. Скорее наоборот, в городе наблюдается отток молодых кадров. Молодежь старается поступить в столичные вузы и там остаться работать. В районный город, пусть и близкий к столице, мало кто хочет вернуться. *

Однако спрогнозировать какую-то четкую стоимость квартир в будущем практически невозможно — настолько все зависит от каждого конкретного случая. Сейчас минимальная стоимость квадратного метра — $400, максимальная — $790. И это с учетом, что на первичном рынке застройщики предлагают квартиры в среднем по $750 за «квадрат».