Программа «Доступное жилье»: Степянка: $970 за “квадрат”

Плюсы : лесопарк под окнами, скорое новоселье

Минусы : скудный выбор

 

Дом на Карвата ул., 8А в микрорайоне Степянка сдается в эксплуатацию уже во II квартале. Сейчас коробка здания готова и остеклена, ведутся внутренние работы. Из прелестей - лесопарк “Степянка” прямо под окнами и скорое новоселье.

Здесь осталась “однушка” на 45 кв.м., двухкомнатная квартира общей площадью 61 кв.м. и “трешка” на 78 кв.м. Цена “квадрата” во всех квартирах одинаковая - $970.

Программа «Доступное жилье»: Каменная Горка , д. № 61

Плюсы: скорое новоселье, супермаркет под боком

Минусы: скудный выбор

Столбик строится в микрорайоне Каменная Горка на Налибокской улице рядом с супермаркетом “Квадро”. Сдать его собираются во 2-м квартале этого года. В продаже остались три квартиры: две “двушки” (5 и 16 этаж) площадью 60,5 кв.м. по $1000 каждый и “трешка” на 14-м этаже площадью 78 кв.м. по $950 за “квадрат”. Цены указаны при 100-процентной оплате.

ЖК Minsk World - от $970 за “квадрат” в “однушке”

Плюсы: невысокие цены, небольшие метражи

Минусы: новоселье через 2 года, нет черновой отделки, электрики, перегородок

Жилой комплекс «Минск-Мир» возводится на месте бывшего аэропорта Минск-1, причем очень активно: на площадке задействовано много техники и рабочих, а благодаря тому, что застройщик не берет на себя обязательства по черновой отделке квартир, новостройки в метрополисе растут, как грибы после дождя.

Недорогие квартиры еще остались в доме “Эмиратс Волна”: “однушки” от $43 тыс. (43,4 кв.м), “евродвушки” площадью 43-46 кв.м. за $45-48 тыс. и трешки площадью 87-89 кв.м., которые обойдутся в $76-91 тыс. “Волна” сдается в октябре 2020 года целиком. Сейчас на месте дома нет даже котлована.

Следует учесть и то, что квартиры в «Минск-Мире» представляют собой своеобразный полуфабрикат и прежде, чем перейти к финальной отделке, счастливым новоселам придется развести электрику, сантехнику, сделать стяжку пола, оштукатурить стены и выстроить перегородки между комнатами. Сколько это стоит, мы однажды уже считали.

Дом с недорогими студиями в Чижовке - дороже $1000 за “квадрат”, зато квартиры стартуют от $33,6 тыс.

Плюсы: компактные и недорогие квартиры, энергоэффективность

Минусы: высокая цена кв.м., нескорое новоселье

В этом ТОПе мы сделали лишь одно исключение - для дома с малосемейками, который появится на пересечении ул. Голодеда и Ауэзова (микрорайон Чижовка). Несмотря на то, что “квадрат” в нем стартует от $1100, благодаря небольшим метражам квартиры в новостройке обойдутся даже дешевле аналогичных вариантов в “хрущевках” и “брежневках”.

Сейчас строительство ведется на уровне котлована, сдать новостройку собираются в III квартале 2019 года. Дом будет энергоэффективный (категория B), на 215 квартир (12 на этаже) с потолками стандартной высоты (255 см) и двумя импортными лифтами. Продавать жилищные облигации застройщик планирует с марта по ценам $1100-1225 за «квадрат».

Площадь однокомнатных «студий» стартует от 27,45 кв.м, ориентировочная цена «квадрата» в них — $1225. По сути, это одна вытянутая комната с двумя окнами, отгороженным санузлом и лоджией. А вся квартира предположительно обойдется покупателю в $33,6 тыс.

По $1000 за «квадрат» будет продаваться однокомнатная квартира площадью 58,5 кв.м, которая вполне сойдет за «евродвушку», ведь изолированная кухня здесь имеет площадь больше 18 кв.м и легко совместит в себе, помимо основной функции, функцию гостиной и столовой.

Трехкомнатные квартиры площадью от 65 до 71 кв.м будут продаваться по $1100 за «квадрат», «двушки» на 56-58 кв.м — по $1150 за «квадрат». Цены ориентировочные, конкретику внесет только мартовская проектная декларация.

Мансадры на Мавра : не совсем новостройка по $980 за “квадрат”

Плюсы: очень дешевые “двушки” и “трешки”

Минусы: отсутствие лифта, маленькие кухни, температурный режим под вопросом

Застройщик “Мансарды Столицы” начинает надстраивать дом на ул. Я. Мавра, 31 мансардой на 24 квартиры, чтобы сдать ее в I квартале следующего года. Аналогичная надстройка уже почти возведена над 33-м домом, и все же сроки затянулись: мансарду обещали сдать в феврале.

Что касается 5-этажки на Мавра, 31, в которой и продаются квартиры - там заканчивается капитальный ремонт и начинается надстройка 6-го мансардного этажа с “ двушками ” от 39,5 до 46 кв.м, и “ трешками ” — от 57,6 до 60 кв.м. Цена - $980 за “квадрат”, так что “двушку” здесь можно купить за $39 тыс., а “трешку” - за $56 тыс.

Мансардные квартиры сдаются со свободной планировкой и черновой отделкой, в которую входит электрика, улучшенная штукатурка стен, черновые доски пола. Огорожены будут только санузлы и кухни — последним, как и в квартирах ниже, отведено лишь 5 кв.м.

Еще один нюанс заключается в том, что строящиеся квартиры будут расположены на 6-м этаже в доме без лифта. Кроме того, есть вероятность, что летом в мансарде будет жарко, ведь крыша дома по сути является потолком квартиры.

Первоначальный взнос — 30% стоимости, остальное равными долями дольщики должны будут перечислять до конца строительства.

Застройка в границах Зубачева, 3-й пер. - Брестский, 4-й пер. – ул. Зубачева - от $950 до $1050 за “квадрат”

Плюсы: богатый выбор

Минусы: спорные планировки

С декабря 2017 года застройщик “Айрон” начал возводить квартал из трех 10-этажек неподалеку от ул. Казинца. Сдать его планируется примерно через год. Сейчас стройплощадка выглядит так:

В продаже остались 4 однушки-студии площадью 37 кв.м. за $39 тыс., 12 “евродвушек” на 48-49 кв.м. стоимостью $48-49 тыс. и 8 “евротрешек” площадью 60 и 67 кв.м. с ценами $58 тыс. и $64 тыс. соответственно - все это при единовременной оплате. С рассрочкой до конца строительства каждый кв.м. обойдется на $30 дороже, а первый платеж составит 20% стоиомости. Абсолютно во всех квартирах кухня совмещена с гостиной, и разделить их практически невозможно.

Дом №16 по генплану в границах пр. Дзержинского – пр. Любимова – ул. Семашко по $1000-1100 за “квадрат”

Плюсы: новый район, рядом метро, новоселье в этом году

Минусы: недешево

25-этажный столбик строится в двух шагах от ст. метро “Петровщина”, он монолитно-каркасный, хоть и похож на МАПИДовские “панельки” серии М-464-М. В данный момент строительство ведется на уровне 23-го этажа. Изначально новостройку собирались сдать в августе, сейчас сдача в эксплуатацию намечена на октябрь.

Из 200 квартир в продаже осталось порядка 20: среди них есть однушки, двушки и трешки. Для тех, кто готов внести всю сумму единовременно, застройщик недавно объявил скидки: по $1000 за «квадрат» он будет продавать «трёшки» площадью 93-94 кв.м, а также двухкомнатные квартиры площадью около 75 кв.м. Более компактные «двушки» площадью 68-71 кв.м без рассрочки выставлены по $1050 за кв.м., «однушки» порядка 45 кв.м — по $1100 за «квадрат».

С рассрочкой до конца строительства каждый кв.м. будет стоить дороже на $100. Первоначальный взнос — 30% стоимости.

ЖК “Петровщина” : $1000-1230 за “квадрат”

Плюсы: метро, большой выбор квартир

Минусы: недешево, новоселье через 2 года

Жилой комплекс строится прямо возле метро “Петровщина”, он будет состоять из монолитно-каркасных домов с газосиликатным заполнением и многоуровневого паркинга.

Сейчас продаются квартиры в жилом доме №1 по генплану, строительство которого только что началось и, за отсутствием непредвиденных обстоятельств, завершится во 2-м квартале 2020 года . Дом 6-секционный, переменной этажности, на 1-2 этаже будут расположены торговые и административные помещения, а с третьего начнутся квартиры. Они сдаются с черновой отделкой, но без перегородок.

В $1000 обойдется кв.м в четырехкомнатных квартирах площадью 93-99 кв.м., да и то при 100-процентной оплате. “Трешки” площадью 69-77 кв.м. продаются из расчета $1050 за “квадрат”, двухкомнатные квартиры на 60-62 кв.м. - по $1100, более компактные “двушки” (51 кв.м) и однушки (39-41 кв.м.) - по $1200 за “квадрат”. С рассрочкой на полгода цена каждого кв.м. вырастает еще на $20.

Таким образом, цены на однокомнатные квартиры в комплексе стартуют от $47 тыс., на “двушки” - от $61 тыс., “трешки” от $72,5 тыс., четырехкомнатные квартиры - от $93 тыс.

Новостройка по ул. Олешева: $960 за кв.м. во всех квартирах, но есть нюанс

Плюсы: буквально все хорошо

Минусы: кроме необходимости покупать место в паркинге

Каркасник на пересечении Олешева и Восточной УКС Советского района начал строить еще летом 2016 года. С тех пор новостройка выросла под крышу, но срок сдачи намечен еще только на декабрь. Дом строится в начале Логойского тракта. Напротив - Севастопольский парк, вокруг - новостройки, промзона и частный сектор. Микрорайон пока не очень развит, но, благодаря локации, перспективен. Первый этаж занимают встроенно-пристроенные помещения, со второго по десятый размещены квартиры.

Площадь “однушек” - 41 кв.м., “евродвушек” - 52 кв.м., двухкомнатных квартир - 70 кв.м., “трешек” - 90-91 кв.м. Квадратный метр во всех квартирах стоит $960 при единовременной оплате, $990 - с рассрочкой. Цена привлекательная, и квартиры наверняка разобрали бы, если б не нюанс: обязательным условием является покупка машино-места в подземном паркинге, цена которого - $15 тыс. А это значит, что “однушки” не в $39 тыс., а в $54 тыс., и даже для “трешек” реальная цена “квадрата” окажется не $960, а $1124, правда с машиноместом в подземном паркинге.

Планировки квартир идеальными не назовешь: кухня, как правило, меньше прихожей, а в “однушках” на 18 кв.м. предлагается совместить функции кухни, спальни и гостиной. Квартиры сдаются без отделки со свободной планировкой.

Программа «Доступное жилье»: Запад : около $920 за “квадрат” в любой квартире

Плюсы: широкий выбор, европейские планировки, качественная жилая среда

Минусы: пока только картинки, продажи стартуют в августе, цена может измениться

Два 19-этажных МАПИДовских столбика в III квартале 2019 года появятся по ул. Тимошенко, в микрорайоне Запад. Сейчас застройщик ничего не продает, площадка под строительство пока еще даже не огорожена, а первая проектная декларация выйдет только в августе, но бронирование уже открыто (предоплату вносить не нужно). Ориентировочная цена - $920 за “квадрат”.

В каждом “столбике” будет по 132 квартир. Застройщик обещает лифты OTIS, «французское» остекление и улучшенную отделку подъездов. Кроме того, в отличие от обычных квартир в домах серии М-111-90, некоторые кухни здесь поменяют местами с жилыми комнатами: получится небольшая спальня и кухня-гостиная на месте, где раньше была комната. Так из “однушки” сделают “евродвушку”, из “двушки” - “евротрешку”, и так далее.

Место, где появятся новостройки

Ориентировочные цены и метражи квартир указаны в таблице:

Фото : Павел Садовский