: Что нужно знать, вступая в долевое строительство

«Вы посмотрели источники – это могут быть интернет-сайты, печатная продукция, - и выбрали две-три новостройки, которые вам интересны. Самое время познакомиться с ними и приехать к застройщикам либо в риэлтерские компании на консультацию», - сказала руководитель отдела «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР» ,

«Самый важный акцент: вы не должны стесняться задавать вопросы. И пусть, возможно, вашему собеседнику они кажутся нелепыми, но для вас они важны. Поэтому задавайте их, пока вы не убедитесь, что получили исчерпывающие ответы, разобрались в ситуации и можете принять решение», - советует Наталья Пичуха.

**Что нужно знать о застройщике? **

1.​Репутация

«При знакомстве обратите внимание, в каком помещении расположен офис застройщика, как застройщик ведет переговоры. Поинтересуйтесь у него – новичок ли он на рынке недвижимости или уже имеет опыт реализации подобных проектов. Хочу отметить, что у застройщиков есть такое правило – под каждый реализуемый ими объект создается отдельное юридическое лицо. Но нужно понимать, что это юридическое лицо входит в группу компаний. Поинтересуйтесь, работал ли застройщик в строительстве под другими “именами”, какие это были проекты. То есть необходимо выяснить, какой опыт и какую репутацию на рынке имеет застройщик», - говорит руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР».

2.​Разрешительные документы

«Застройщик должен быть обязательно зарегистрирован в Минском городском исполнительном комитете в едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, и вы можете это проверить.

По вашему требованию застройщик обязан вам предоставить разрешительные документы на строительство », - подчеркивает руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР»

Какие это документы?

• документы, удостоверяющие право на земельный участок, необходимое для осуществления долевого строительства;

• проектная документация, в том числе сметная, прошедшая государственную экспертизу в государственных органах, определенных законодательными актами и утвержденных в порядке, установленном Советом министров Беларуси;

• договор строительного подряда на строительство жилого дома;

• разрешение на производство строительно-монтажных работ;

• документ, который подтверждает опубликование проектной декларации.

Если интересы застройщика представляет риэлтерская компания, то у нее должны быть копии всех этих документов, и специалисты обязаны по вашему желанию их предъявить», - отметила Наталья Пичуха.

Двойные продажи исключены

«Все договоры долевого строительства сейчас регистрируются в исполкоме в едином регистре проданных квартир. Это на данный момент снимает риски того, что квартира может быть продана кому-нибудь еще. Только после данной регистрации можно осуществлять платежи по договору», - сообщила Наталья Пичуха.

На что нужно обратить внимание в договоре?

«Попросите у застройщика либо у риэлтерской компании так называемую «рыбу» договора. Прочтите его спокойно и внимательно дома. Отметьте спорные и непонятные моменты. Возможно, у вас есть друзья, знакомые, которые могут дать вам профессиональную юридическую консультацию. Далее вы адресуете эти вопросы застройщику. Если вы работаете с риэлтерской компанией, то там, конечно же, есть специалисты, которые вам всегда помогут, расскажут и пояснят ваши вопросы», - говорит руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР»

Что же должно быть оговорено в договоре?

1.​Цена

«Она может быть как фиксированная, так и неизменная. Это две большие разницы. То есть фиксированная цена может меняться, а неизменная – та, которая является константой на протяжении всего действия договора (до сдачи жилья в эксплуатацию)».

2.​Способы оплаты

«Это может быть 100-процентная оплата разово в течение определенного количества дней. Либо это может быть оплата с рассрочкой: вы вносите первоначальный взнос, а далее, согласно графику, который является приложением к договору, выплачиваете транши на строительство», - уточняет руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР».

3​. Сроки ввода дома в эксплуатацию

В договоре должны быть указаны сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, возможность их изменения с или без согласия дольщика.

4.​Штрафные санкции

Обратите внимание на прописанные в договоре штрафные санкции. Готов ли застройщик платить неустойку в случае, если он вовремя не сдаст дом. Дольщик, в свою очередь, обязан своевременно вносить денежные средства, соблюдая график платежей, что позволит ему избежать уплаты штрафов.

5.​Расторжение договора

Если дольщик решит в одностороннем порядке отказаться от продолжения строительства и расторгнуть договор, будет лучше, если он заранее обратит внимание на условия возврата ему денежных средств.

«То, по какому курсу будет возращена сумма, если договор составлен в валюте по курсу Национального банка - на дату заключения договора, на дату расторжения договора или на дату оплаты – должно быть указано в договоре. И дольщик, подписывая его, как правило, должен принять эту дату и заострить для себя на этом внимание, чтобы потом в будущем это не оказалось сюрпризом», - говорит Наталья Пичуха.

6.​Как принять квартиру у застройщика

«Одним из приложений к договору долевого строительства является акт приемки-передачи квартиры. Не нужно его подписывать сразу же при подписании договора. Этот документ оформляется, когда дом уже построен и вы приняли свою квартиру у застройщика после устранения им всех указанных вами недочетов по качеству строительства», - поясняет руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР».

Специалистами «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР» на основе знаний и многолетнего опыта работы на рынке недвижимости разработана инструкция по выбору новостройки , которая предназначена для того, чтобы упростить ваш путь к новой жизни в новой квартире. В ней учтены все возможные вопросы, с которыми вы можете столкнуться при выборе новостройки.

Справка:

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» – крупнейшая риэлтерская компания Беларуси, основанная в 1996 году.

Сегодня группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» оказывает услуги по купле-продаже и аренде жилья на вторичном рынке недвижимости, предоставляет комплекс услуг, включающий в себя все направления работы с новостройками и коммерческой недвижимостью. Неотъемлемой частью работы компании является оказание консалтинговых услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр “Порт”

+37517-286-38-38, +37529-771-01-01, +37529-371-01-01